Wohnungsanzeige schreiben? Wir beantworten Ihre Fragen!

Sobald Sie die Mietwohnung ausserterminlich gekündigt haben, sind Sie am Zug einen Nachmieter zu stellen. Lesen Sie dazu folgende Tipps: Nachmieter suchen von A bis Z. Wie bei so manchem gilt auch für die Nachmietersuche, meist liegt das Gute ganz nah. Erzählen Sie zunächst Ihren Freunden und Bekannten von Ihrer Suche. Wenn sich weiterhin niemand gefunden hat, können Sie schnell und einfach die Wohnung online auf einem Immobilienportal inserieren. Auf newhome geht das sogar gratis für 15 Tage. FREE inserieren

Gehen Sie am besten wie folgt vor:

1. Zielgruppe definieren: Meist geben die Eigenschaften der Wohnung, wie Grösse, Ausbaustandard und Lage bereits eine bestimmte Zielgruppe vor. Besonders Privatvermieter sind darauf bedacht, wen Sie in Ihrem Eigentum wohnen lassen möchten. Wenn Sie einen Nachmieter stellen müssen, können Sie sich vorab mit dem Vermieter abstimmen. Grundsätzlich aber kann der Vermieter Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
2. Objektdetails zusammenstellen: In jedem Inserat dürfen folgende Informationen zum Objekt nicht fehlen: Objektart, Objektunterart, Anzahl Zimmer und die Höhe der Miete. Optimalerweise gibt man noch Eigenschaften, wie Lift, Balkon, Parkplatz etc., an.
3. Wohnung fotografieren: Mit aussagekräftigen und qualitativ guten Fotos können Sie das Interesse potenzieller Mieter wecken. Sollten Sie selbst kein Gespür dafür haben einen Raum ins beste Licht zu rücken, fragen Sie einen Bekannten oder beauftragen sogar einen professionellen Immobilienfotografen.
4. Grundriss einscannen: Der Grundriss wird bei der Erstellung eines Wohnungsinserats oftmals vernachlässigt. Für den Interessenten kann die Einteilung und Grösse der Zimmer ausschlaggebend für weiterführendes Interesse sein. Beinhaltet Ihr Inserat einen Grundriss können demnach unnötige Besichtigungen umgangen werden.
5. Objektbeschreibung verfassen: Überlegen Sie sich in Ruhe alle Vor- und Nachteile der Wohnung und entwerfen Sie darauf einen aussagekräftigen Text.
6. Inserat erstellen: Wenn Sie alle Unterlagen und Informationen parat haben, können Sie auf Immobilienportalen, wie newhome, Ihre Wohnung in wenigen Minuten ausschreiben.

Lesen Sie dazu auch den Artikel Wohnungsanzeige: erste Schritte

Es ist wichtig, sich Gedanken über die Zielgruppe zu machen und zu unterscheiden, ob es sich um ein Objekt im Luxussegment, im mittleren oder im unteren Preissegment handelt. Je nach Standort, Preissegment, Innenausbau und Art der Nutzung (Miete, Kauf, WG-Zimmer, geschäftliche Nutzung) braucht es ein anderes Konzept.

Es ist wichtig, alle wichtigen Informationen wie die Anzahl der Zimmer, die Grösse, die Lage und eventuelle Besonderheiten der Immobilie anzugeben, damit Interessenten einen guten Eindruck von der Immobilie erhalten. Getreu dem Spruch „Bilder sagen mehr als Worte“ sind attraktive, aussagekräftige Bilder und das Bereitstellen eines Grundrisses mit Erfolgsgaranten.

Eine erfolgreiche Wohnungsanzeige sollte möglichst alle wichtigen Informationen enthalten und ansprechend gestaltet sein, um Interessenten anzulocken und potenzielle Mieter zu gewinnen. Hier sind einige wichtige Punkte:

1. Eine klare und präzise Überschrift, die die wichtigsten Details der Wohnung enthält, wie z.B. Größe, Lage und Preis.
2. Eine detaillierte Beschreibung der Wohnung, einschliesslich der Anzahl der Zimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon oder Terrasse. Beschreiben Sie die Ausstattung der Wohnung, z.B. Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, etc.
3. Die genaue Adresse der Wohnung sowie eine Beschreibung der Umgebung, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel usw.
4. Informationen über die Mietbedingungen, z.B. Mietpreis, Depot, Nebenkosten, Verfügbarkeitstermin und Mindestmietdauer.
5. Bilder der Wohnung und der Umgebung, um Interessenten einen Eindruck zu vermitteln. Achten Sie darauf, dass die Bilder von guter Qualität sind und die Wohnung in einem ansprechenden Zustand zeigt.
6. Kontaktinformationen des Vermieters oder Maklers, einschliesslich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und ggf. Anschrift.

In einer Wohnungsanzeige sollten Fotos enthalten sein, die Interessenten einen möglichst umfassenden Eindruck von der Wohnung vermitteln. Hier sind einige Empfehlungen:

1. Fotos von jedem Zimmer der Wohnung, einschliesslich des Wohnzimmers, der Schlafzimmer, der Küche und des Badezimmers. Diese Fotos sollten die Grösse, die Ausstattung und die Einrichtung des Raums zeigen.
2. Fotos von besonderen Merkmalen der Wohnung wie z.B. Balkon oder Terrasse, Kamin, Gartenzugang etc.
3. Aussenansicht der Wohnung und des Gebäudes, um potenzielle Mieter mit dem äusseren Erscheinungsbild der Immobilie vertraut zu machen.
4. Fotos von der Umgebung der Wohnung durch z.B. eine Aufnahme des Ausblicks vom Balkon.

Die Fotos sollten von guter Qualität sind und eine klare Darstellung der Wohnung ermöglichen. Dunkle, unscharfe oder verzerrte Bilder sollten vermieden werden.

Orientieren Sie sich am besten an den Profis. Statt einem langen Text setzen viele auf eine klare Auflistung aller Eigenschaften und Vorzüge.

Für die Angabe der Miete sprechen folgende Vorteile. Ihre Mietwohnung wird nur Suchenden angezeigt, in deren angegebenem Preisrahmen sie liegt. Dadurch schränken Sie die Anzahl an Kontaktanfragen auf wirklich potentielle Nachmieter ein und vermeiden so Zusatzaufwand in Form von Emails, Telefonaten und schliesslich Besichtigungen.

Qualitativ gute und ansprechende Bilder sowie eine klar formulierte Objektbeschreibung sind die halbe Miete. Geben Sie zudem möglichst vollständige Kontaktdaten an. Zwar ist ein anonymes Inserieren auf den meisten Immobilienportalen möglich, doch kann dies auch abschreckend sein.

Durch die Angabe Ihrer Telefonnummer haben sowohl Sie als auch der Interessent die Möglichkeit direkt im Gespräch wichtige Punkte zu klären und einen gemeinsamen Termin zu finden. Wenn Sie tagsüber weniger flexibel sind, geben Sie am besten einen Zeitslot für Anrufe neben Ihrer Telefonnummer bekannt.

Sie können Ihre Anzeige auf newhome.ch aufgeben, indem Sie sich auf der Website registrieren und dann Ihre Anzeige einstellen. Weitere Informationen finden zum Thema Inserieren finden Sie in den FAQs.

newhome.ch ist eines der grössten und bekanntesten Onlineportale für Immobilien in der Schweiz. Sie erreichen durch eine Anzeige auf newhome.ch eine grosse Zielgruppe von potenziellen Mietern und haben somit eine höhere Chance, Ihre Immobilie zu vermieten. Sehen Sie sich hier die Insertionsmöglichkeiten an.

Wenn Sie eine Anfrage von einem potenziellen Mieter erhalten haben, sollten Sie so schnell wie möglich antworten. Hier sind einige Tipps:

1. Seien Sie höflich und professionell: Beginnen Sie Ihre Antwort mit einer freundlichen Begrüssung und zeigen Sie dem Interessenten, dass Sie sein Interesse an der Wohnung zu schätzen wissen.
2. Beantworten Sie alle Fragen: Lesen Sie die Anfrage sorgfältig durch und beantworten Sie möglich Fragen des Interessenten. Bieten Sie auch zusätzliche Informationen an, die für den Interessenten nützlich sein könnten.
3. Planen Sie eine Besichtigung: Wenn der Interessent die Wohnung besichtigen möchte, bieten Sie mehrere Termine zur Auswahl an und bestätigen Sie den Termin per E-Mail oder Telefon.
4. Seien Sie flexibel: Wenn der Interessent nicht in der Lage ist, zu einem bestimmten Termin eine Besichtigung durchzuführen, bieten Sie idealerweise alternative Termine an.
5. Bleiben Sie in Kontakt: Halten Sie den Interessenten auf dem Laufenden, z.B. wenn es Änderungen bei der Besichtigung gibt oder wenn Sie weitere Informationen haben. Bieten Sie auch an, weitere Fragen zu beantworten, wenn der Interessent welche hat.

Wie oft Sie die Anzeige aktualisieren sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Anzahl der Anfragen, dem Zeitraum, in dem Sie noch einen Mieter suchen, und ob es Änderungen an der Wohnung gibt.

Überprüfen Sie Ihre Anzeige nach der Publikation und aktualisieren Sie diese, wenn Sie nicht genügend Anfragen erhalten oder wenn Interessenten die Wohnung besichtigen, aber sich nicht dafür entscheiden. Möglicherweise gibt es Verbesserungen, die Sie an der Anzeige vornehmen können, um das Interesse von Suchenden zu erhöhen.