Suchen Sie einen neuen Mieter? Heutzutage ist es selbst für private Vermieter denkbar unkompliziert und effizient, Wohnungen oder eine Immobilie online auszuschreiben. Es gibt jedoch Dinge, die man beachten sollte, wenn das Inserat und die finale Vermietung von Erfolg gekrönt sein sollen.
Was sind die Dos and Don’ts für ein erfolgreiches Wohnungsinserat?
Dos: Für jeden Vermieter ist es legitim, die positiven Aspekte herauszustreichen. Schreiben Sie ruhig, «helle Räume, schöne Sicht» oder eine «sehr gute Anbindung an den Verkehr», wenn all dies den Tatsachen entspricht. Tipp: Wenn Ihnen spontan nicht viele oder nur nahe liegende Argumente einfallen – überlegen Sie sich doch, was dem aktuellen Mieter an der Wohnung gefallen hat. Oder weshalb würden Sie selbst dort wohnen? Wenn Sie der Eigentümer und Vermieter sind, sollten Sie aus dem Stegreif fünf oder sechs gute Pro-Argumente in der Hand haben.
Don’ts: Sie können sachlich und detailliert informieren, aber beschönigen Sie nichts. Handelt es sich um eine Stadtwohnung, wo es eben nicht so ruhig ist wie in einem Einfamilienhaus am Waldrand, sollten Sie diese Information nicht unterschlagen. Michael Blaser von Blaser Gränicher sagt dazu: «Der klassische Fehler ist es zum Beispiel, wenn die Anzeige zu Unrecht den Eindruck erweckt, der Mieter oder Käufer werde Seesicht geniessen.» Natürlich kann man es mit einer Bildbearbeitung oder mit der Wahl des Winkels versuchen… Doch spätestens, wenn die Leute bei der Wohnungsbesichtigung alles auf Herz und Nieren prüfen, wird der Schwindel auffliegen. Also gilt: Informieren Sie korrekt. Und versuchen Sie nicht, einen schönen Schein zu erwecken, wenn das Objekt eben nicht in allen Punkten eine Bestnote bekommt. Denken Sie daran, dass Sie am Schluss nur unnötig viel Zeit verlieren. Denn damit sprechen Sie ja Mieter an, die dann bei der Besichtigung enttäuscht sind und gleich wieder abspringen.
Praktisch alle professionellen Vermarktungsexperten raten davon ab, das Objekt über den grünen Klee zu loben. Die Website focus.de schrieb kürzlich: «Die grösste Herausforderung bei der Immobilienbeschreibung liegt darin, Nachteile und Mängel so zu kommunizieren, dass die Immobilie für potentielle Käufer dennoch interessant bleibt und nicht komplett abgewertet wird.»
Auf newhome können Sie Ihr Inserat einfach in 4 Schritten erfassen. Hier inserieren.
Welche Dos und Don’ts gibt es bei der Formulierung des Anzeigentextes zu beachten?
Dos: Formulieren Sie Titel und Objektbeschreibung klar und zielgruppenorientiert. Wenn Sie die Zielgruppe definiert haben, holen Sie diese am besten emotional ab. Schliesslich vermieten Sie ein neues Zuhause. «Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebtem Quartier» zum Beispiel klingt ansprechend.
Don’ts: Vermeiden Sie das Objekt zu beschönigen oder Unklarheiten bzw. Unwahrheiten zu schreiben. Wenn das Objekt eben an einer Hauptstrasse liegt, müssen Sie es nicht betonen, dass es bei offenem Fenster laut sein kann, aber auch nicht verstecken. Aufgrund der Lage kann sich der Mieter schon selbst ein Bild machen.
Was sind die Dos and Don’ts für’s Fotografieren und die Bilder?
Dos:
- Nutzen Sie gutes Licht: Verwenden Sie Tageslicht und/oder zusätzliche Lampen, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Machen Sie Fotos bei Tageslicht und stellen Sie sicher, dass die Vorhänge geöffnet sind, um so viel natürliches Licht wie möglich einzufangen.
- Räumen Sie auf: Stellen Sie sicher, dass die Wohnung sauber und ordentlich ist, bevor Sie Fotos machen. Räumen Sie persönliche Gegenstände und Unordnung weg, um das Potenzial der Wohnung zu zeigen.
- Machen Sie Fotos von allen Räumen: Zeigen Sie alle Räume der Wohnung, auch kleinere und weniger wichtige Räume wie Flure oder Abstellräume. Potenzielle Mieter wollen ein vollständiges Bild der Wohnung erhalten.
- Fotografieren Sie die Ausstattung: Machen Sie Fotos von Einbauschränken, Geräten und anderen Ausstattungsmerkmalen. Diese Details können den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, potenzielle Mieter anzulocken.
- Experimentieren Sie mit verschiedenen Winkeln: Fotografieren Sie die Räume aus verschiedenen Blickwinkeln, um eine Vielzahl von Perspektiven zu bieten und das Potenzial der Wohnung zu zeigen.
Don’ts:
- Machen Sie keine verwackelten oder unscharfen Fotos: Verwackelte oder unscharfe Fotos können die Qualität der Wohnung mindern und die potenziellen Mieter davon abhalten, die Wohnung zu besichtigen.
- Verwenden Sie keine verzerrten oder unnatürlichen Perspektiven: Verzerrte oder unnatürliche Perspektiven können die Größe und den Umfang der Räume verfälschen und somit das Interesse der potenziellen Mieter verringern.
- Übertreiben Sie es nicht mit der Bearbeitung: Bearbeiten Sie die Fotos nicht zu stark, da dies die Realität der Wohnung verfälschen und das Interesse potenzieller Mieter verringern kann.
- Machen Sie keine Fotos von Unordnung oder persönlichen Gegenständen: Stellen Sie sicher, dass die Wohnung sauber und ordentlich ist, bevor Sie Fotos machen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und Unordnung, um potenzielle Mieter nicht abzuschrecken.
- Fotografieren Sie keine unschönen oder beschädigten Bereiche: Vermeiden Sie es, Fotos von beschädigten oder unschönen Bereichen der Wohnung zu machen. Dies könnte das Interesse der potenziellen Mieter beeinträchtigen.
Welche Dos and Don’ts sollte ein Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung beachten?
Dos:
- Planen Sie die Besichtigung im Voraus: Planen Sie die Besichtigung im Voraus und stellen Sie sicher, dass die Wohnung sauber und ordentlich ist. Schalten Sie alle Lichter ein und öffnen Sie Fenster und Türen, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.
- Beantworten Sie alle Fragen der potenziellen Mieter: Seien Sie bereit, alle Fragen der potenziellen Mieter zu beantworten und geben Sie ihnen alle Informationen, die sie benötigen. Seien Sie ehrlich und transparent über die Ausstattung, die Miete und den Mietvertrag.
- Zeigen Sie alle Räume der Wohnung: Zeigen Sie den potenziellen Mietern alle Räume der Wohnung, auch kleinere und weniger wichtige Räume wie Flure oder Abstellräume. Geben Sie ihnen eine vollständige Vorstellung von der Wohnung.
- Seien Sie freundlich und professionell: Seien Sie höflich, freundlich und professionell gegenüber den potenziellen Mietern. Stellen Sie sicher, dass sie sich willkommen fühlen und sich die Wohnung in Ruhe ansehen können.
- Verfolgen Sie alle Anfragen: Verfolgen Sie alle Anfragen der potenziellen Mieter und lassen Sie sie wissen, ob sie die Wohnung bekommen oder nicht. Geben Sie ihnen Feedback und Ratschläge, falls sie die Wohnung nicht bekommen.
Don’ts:
- Diskriminieren Sie nicht: Stellen Sie sicher, dass alle potenziellen Mieter fair und gleich behandelt werden.
- Seien Sie nicht zu aufdringlich: Seien Sie nicht zu aufdringlich oder drängen Sie potenzielle Mieter nicht dazu, die Wohnung zu mieten. Geben Sie ihnen Zeit, um zu entscheiden, ob die Wohnung für sie geeignet ist oder nicht.
- Machen Sie keine falschen Versprechungen: Machen Sie keine falschen Versprechungen über die Ausstattung, den Zustand oder die Lage der Wohnung. Seien Sie ehrlich und transparent gegenüber den potenziellen Mietern.
- Lassen Sie keine persönlichen Gegenstände in der Wohnung: Entfernen Sie persönliche Gegenstände und Unordnung aus der Wohnung, bevor Sie die Besichtigung durchführen. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung sauber und ordentlich ist.
- Ignorieren Sie keine Anfragen: Ignorieren Sie keine Anfragen der potenziellen Mieter. Geben Sie ihnen eine schnelle Antwort und halten Sie sie auf dem Laufenden.
Welche Dos and Don’ts gibt es beim Vermieten einer Immobilie?
Dos: Machen Sie sich Gedanken über Ihre Zielgruppe, geben Sie vollständige Informationen an und präsentieren Sie die Immobilie mit guten Bildern.
Don’ts: Lügen Sie in Ihrer Anzeige, präsentieren Sie die Immobilie in einem schlechten Zustand, geben Sie unwichtige oder falsche Informationen an.
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