Acquisto o affitto: questa scelta dipende da molti fattori: è necessario analizzare e ponderare finanziabilità, pianificazione di vita e rischi. La nostra guida è stata concepita per orientarvi meglio.

Chi ha intenzione di acquistare una casa o un appartamento in una proprietà per piani, fa bene a riflettere per tempo su diversi possibili scenari. Una cosa infatti è certa: l’acquisto di un immobile è spesso una scelta per la vita.

Finanziamento: così si calcola il prezzo massimo di acquisto

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L’acquisto di un appartamento o di una casa monofamiliare prevede una determinata possibilità di finanziamento. Come primo riferimento, ci sono delle regole di massima che vi aiutano a fare chiarezza sul concetto di finanziamento e sostenibilità dell’acquisto di un immobile.

  • Risorse proprie: normalmente il 20% del prezzo di acquisto deve essere coperto dalle proprie risorse. Come risorse proprie si intendono risparmi, denaro e prestiti dal pilastro 2 o 3, prestiti da parte di familiari o conoscenti, nonché donazioni e acconti sulla quota ereditaria. L’80% del prezzo di acquisto si riceve generalmente come credito ipotecario.
  • Sostenibilità: per capire se l’immobile è per voi sostenibile dopo l’acquisto, applicate la seguente regola di massima; il costo annuale dell’immobile di proprietà non deve superare il 33% del vostro reddito lordo. Tale costo si compone di interessi ipotecari, eventuali ammortamenti, spese di manutenzione e accantonamenti. La somma di questi componenti corrisponde generalmente al 6% del prezzo di acquisto.
  • Usate la seguente formula: reddito lordo diviso 3, il risultato diviso 6, questo moltiplicato per 100 dà il prezzo massimo dell’immobile.

Una volta chiarita la questione fondamentale del finanziamento, è il caso di prendere in esame altri importanti fattori.

Acquisto di una casa o di un appartamento: pro e contro

Acquisto di immobili: i vantaggi

  • Se decidete di ammortare l’ipoteca, i costi della vostra casa diminuiranno nel tempo. Questo è un aspetto molto importante, soprattutto dopo il pensionamento.
  • In caso di tassi bassi, di norma la casa di proprietà è più conveniente dell’affitto
  • Eventuali ristrutturazioni o migliorie creano un valore aggiunto che aumenta il prezzo dell’immobile in caso di vendita.
  • L’appartamento o la casa si può personalizzare secondo il proprio gusto.
  • Gli immobili sono normalmente una forma di investimento sicuro.
  • In qualità di proprietario potete pianificare meglio la vostra situazione abitativa, non essendoci il rischio di un locatore che può rivendicare le proprie necessità.

Acquisto di immobili: gli svantaggi

  • L’acquisto della propria casa è spesso una scelta a lungo termine. Sarete meno flessibili di fronte a situazioni come cambiare il luogo di lavoro oppure le condizioni di vita (separazione, pensionamento).
  • Il finanziamento complementare può rappresentare un onere aggiuntivo, se gli interessi ipotecari aumentano; questo aspetto va tenuto in considerazione già in fase di acquisto.
  • Il denaro “bloccato” nell’immobile non è disponibile.
  • Una casa di proprietà implica un dispendio maggiore in caso di piccoli danneggiamenti e per la manutenzione.

Quindi: se accettate un vincolo a lungo termine, apprezzate la libertà che offre una casa di proprietà, in previsione del pensionamento desiderate tendenzialmente avere costi abitativi bassi, e volete investire del denaro in modo sicuro, l’acquisto di un immobile è un’opzione da prendere in considerazione.

Affitto di una casa o di un appartamento: pro e contro

Affitto di immobili: i vantaggi

  • Siete in grado di reagire rapidamente, al mutare delle condizioni di vita. In caso di separazione, disoccupazione o pensionamento potete cercare una soluzione di affitto più economica.
  • Siete flessibili: in caso di cambio di posto di lavoro ad esempio non siete legati a un luogo fisico specifico.
  • Anche un’eventuale permanenza prolungata all’estero non rappresenta un problema.
  • Siete meno coinvolti: in caso di eventuali guasti basta contattare l’amministrazione e saranno loro a risolvere il problema.
  • In caso di vicini spiacevoli, potete cercare un’altra abitazione.

Affitto di immobili: gli svantaggi

  • Eventuali ristrutturazioni o ampliamenti devono poter essere ripristinati.
  • Avete meno libertà nell’utilizzo dell’immobile.
  • Il denaro dell’affitto va “perso”: non comporta alcun interesse e non genera nessun aumento di valore.
  • Avete meno libertà nell’utilizzo dell’immobile.
  • Se il proprietario ha bisogno dell’immobile, siete tenuti a lasciarlo.

Quindi: se volete rimanere flessibili, non volete trovarvi a dover aumentare troppo il carico lavorativo e volete poter disporre di liquidità, al momento l’affitto dell’abitazione dovrebbe essere la soluzione migliore.