1. Applicabilità e informazioni legali
  2. Diritti immateriali
  3. Rilevanza delle informazioni pubblicate
  4. Garanzia
  5. Esclusione di responsabilità
  6. Analisi dei dati
  7. Link a e da altri siti web
  8. Cookie
  9. Comportamento illecito
  10. Disdetta senza preavviso da parte di newhome
  11. Disposizioni finali

 

1° Applicabilità e informazioni legali

Preambolo

La società newhome.ch AG con sede a Zurigo, in Stauffacherstrasse 45, 8004 Zurigo, iscritta al Registro Imprese del Canton Zurigo, (in seguito solo “newhome”) gestisce la piattaforma immobiliare ‘newhome.ch’.

newhome rappresenta una cooperazione tra le Banche Cantonali e il settore immobiliare con l’obiettivo di gestire e sviluppare ulteriormente la piattaforma immobiliare ‘newhome.ch’. Su questa piattaforma gli inserzionisti possono pubblicare offerte e gli utenti possono consultare gli annunci. La piattaforma è aperta al pubblico e ottimizza il trasferimento di conoscenze tra inserzionisti e utenti, al fine di far avanzare il settore con un approccio innovativo.

Il portale ‘newhome.ch’ migliora la trasparenza di mercato e il posizionamento sul mercato delle Banche Cantonali collegate tramite newhome (per conoscere la situazione attuale si veda la sigla editoriale del sito web) e delle agenzie immobiliari coinvolte. Inoltre, sfruttando questa piattaforma, le Banche Cantonali e le agenzie immobiliari possono offrire ai loro clienti servizi aggiuntivi. Per gli inserzionisti e gli utenti privati l’utilizzo della piattaforma è sostanzialmente gratuito.

Su ‘newhome.ch’ gli utenti hanno la possibilità di accedere ai servizi immobiliari offerti dalle Banche Cantonali e dalle agenzie immobiliari aderenti. L’utente che si registra su ‚newhome.ch’ può selezionare liberamente la Banca Cantonale a cui affidarsi per questo servizio. newhome non è responsabile per i servizi che successivamente saranno generati tra inserzionisti/utenti e una Banca Cantonale o agenzia immobiliare.

Gerarchia normativa

Le Condizioni generali di contratto (CGC) di seguito esposte disciplinano i rapporti giuridici che derivano dall’utilizzo della piattaforma ‘newhome.ch’.

Queste CGC sono integrate dalle ‘linee guida in materia di pubblicazione e utilizzo’ redatte separatamente. Queste linee guida, in aggiunta alla presenti CGC concretizzano il rapporto contrattuale fra l’inserzionista e l’utente da una parte e newhome dall’altra. In un eventuale caso di conflitto, le CGC hanno tuttavia la precedenza sulle ‘linee guida in materia di inserimento e di utilizzo’ di cui sopra.

Per quanto riguarda la protezione dei dati si applica, oltre alle presenti CGC, il modulo ‘Disposizioni relative alla protezione dei dati’ di newhome.

Per i servizi aggiuntivi a pagamento di newhome a disposizione degli inserzionisti si rimanda inoltre alle ‘linee guida per servizi a pagamento’ esistenti separatamente, che integrano ugualmente le presenti CGC e alle ‘linee guida per gli incarichi pubblicitari dei clienti commerciali per il sito web e l’app mobile’ specificate e subordinate alle linee guida di cui sopra. In un eventuale caso di conflitto, le CGC hanno comunque la precedenza sulle ‘linee guida per servizi a pagamento’ e sulle ‘linee guida per gli incarichi pubblicitari dei clienti commerciali per il sito web e l’app mobile’.

Sulle presenti CGC viene richiamata l’attenzione dell’inserzionista in modo chiaro e conforme alle prescrizioni di legge già al momento della sua registrazione a videoterminale. Con il rilascio della sua dichiarazione di intenti (della sua accettazione delle CGC) cliccando sull’icona corrispondente (la conferma avviene con la comparsa di un segno di spunta) per l’inserzionista le presenti CGC divengono esplicitamente parte integrante del contratto.

L’utente che visita il sito web ‘newhome.ch’ viene assogettato concludentemente alle presenti CGC già all’atto dell’utilizzo del sito.

Le CGC possono essere consultate nella rispettiva versione vigente sulla piattaforma newhome.ch alla voce «Informazioni legali» e possono anche essere scaricate in formato PDF dall’utente.

Definizioni:

  • Utente: Per utente si intendono tutte le persone fisiche e giuridiche che ricorrono a servizi di newhome sulla piattaforma newhome.ch
  • Inserzionista: Per inserzionista si intende ogni utente della piattaforma ‘newhome.ch’ che pubblica su ‘newhome.ch’ un annuncio immobiliare ai fini della vendita o della locazione.
  • Annuncio: Per annuncio si intende una presentazione realizzata sotto la propria responsabilità di una proposta immobiliare ai fini della pubblicazione.
  • Servizi a pagamentonewhome.ch propone, oltre all’offerta di base gratuita, prestazioni aggiuntive a pagamento che vengono denominate servizi a pagamento.

2° Diritti immateriali

Tutti i diritti relativi alle informazioni, agli elementi e ai contenuti della piattaforma appartengono a newhome (in particolare i diritti d’autore e i marchi di fabbrica) oppure sussistono a tale riguardo diritti d’uso concessi da terzi a favore di newhome.

newhome non è titolare di tutti i marchi menzionati nelle informazioni, nei documenti e nei dati contenuti sul suo sito web. Al riguardo si dovrà tenere conto dei diritti di marchio dei terzi interessati.

newhome e i loghi corrispondenti sono marchi registrati di newhome. Nessun componente di newhome.ch è concepito in modo tale che attraverso di esso avvenga la concessione all’utente di una licenza o di un diritto all’utilizzo di un’immagine, di un marchio registrato o di un logo. Scaricando o copiando da newhome.ch non verrà trasferito all’utente alcun diritto relativo al software o di elementi sul sito. newhome si riserva tutti i diritti (in particolare diritti d’autore e diritti di marchio) per quanto riguarda tutti gli elementi su newhome.ch e si avvarrà pienamente di ogni strumento per far valere questi diritti.

3° Rilevanza delle informazioni pubblicate

Le informazioni pubblicate su ‘newhome.ch’ non costituiscono né un invito alla presentazione di offerte né una proposta o una raccomandazione per la locazione, l’acquisto o la vendita, il finanziamento o l’assicurazione di immobili o altri strumenti di investimento o per l’effettuazione di altre transazioni. Ci riserviamo espressamente il diritto ad una locazione o vendita nel frattempo intervenuta degli immobili visualizzati.

newhome non è destinato a inserzionisti/utenti che siano soggetti a una legislazione che proibisce la pubblicazione sul sito newhome.ch o l’accesso al medesimo (a causa della nazionalità della persona interessata, della sua residenza o per altri motivi). Agli utenti soggetti a tali limitazioni non è consentito l’accesso a newhome.ch.

4° Garanzia

newhome non si assume alcuna responsabilità per i contenuti degli annunci inseriti sul suo sito. Tra questi figurano, in particolare, i dati delle immagini, gli estratti delle piante delle città, le proposte di finanziamento, le offerte assicurative corrispondenti, ecc.

newhome non è tenuta a verificare la veridicità degli annunci e delle informazioni pubblicate sulla piattaforma.

Tutte le informazioni, a eccezione dei dati personali (vedi modulo separato delle Disposizioni relative alla protezione dei dati) che appaiono su newhome.ch sono soggette a modifiche in qualsiasi momento, senza preavviso, da parte di newhome.

newhome non si assume inoltre alcuna responsabilità e non presta alcuna garanzia tesa ad assicurare che:

  • le funzioni su newhome.ch saranno prive di interruzioni o errori,
  • gli errori saranno corretti o
  • il software o altro materiale accessibile attraverso newhome.ch (compresi siti partner e micrositi) o il rispettivo server saranno esenti da virus o altri elementi dannosi.

5° Esclusione di responsabilità

newhome declina qualsiasi responsabilità in relazione alla pubblicazione di immobili già venduti o affittati.

È completamente esclusa, nella misura consentita dalla legge, qualsiasi responsabilità di newhome per danni, anche indiretti, derivanti dall’accesso agli elementi di newhome.ch o dal loro utilizzo.

6° Analisi dei dati

I dati trasmessi da un utente mediante il modulo di contatto di un annuncio saranno inoltrati direttamente da newhome ai rispettivi inserzionisti. newhome si riserva tuttavia il diritto di conservare e analizzare i dati di input dell’utente e di inoltrarli alle banche cantonali collegate. L’utente fornisce il suo consenso anche in merito a ciò.

Questi dati verranno impiegati per fornire i servizi di newhome e per il loro miglioramento e potranno essere utilizzati per finalità commerciali presso la banca cantonale che l’utente avrà dichiarato competente. Nel quadro di questo utilizzo commerciale, alla banca cantonale che l’utente registrato ha dichiarato competente è consentito di contattare il rispettivo utente.

Per ulteriori dettagli in materia di protezione dei dati, si prega di fare riferimento al modulo separato ‘Disposizioni relative alla protezione dei dati’.

7° Collegamenti a e da altri siti web

newhome non verifica i siti web di terze parti, collegati tramite link alla piattaforma newhome.ch, e non è responsabile del contenuto di queste pagine esterne o di altri siti collegati tramite link a newhome.ch. Tali indirizzi Internet esterni contengono informazioni create, pubblicate, mantenute o altrimenti rese disponibili da organizzazioni e persone che sono giuridicamente indipendenti da newhome. newhome non è responsabile del contenuto di questi siti, né approva, sostiene o conferma informazioni contenute in siti esterni o a indirizzi collegati tramite link in essi contenuti.

I siti web di terzi ai quali si accede tramite link da annunci immobiliari di newhome.ch, e siti web di terzi che forniscono collegamenti a newhome.ch non sono fondamentalmente soggetti al controllo di newhome, pertanto newhome non si assume in linea di principio alcun tipo di responsabilità per la correttezza, completezza e legalità del contenuto di tali siti web o per eventuali offerte e (servizi) in essi contenuti. I collegamenti a questi siti avvengono a proprio rischio e pericolo. Inoltre, per l’inserimento di link che portano da siti di terze parti a newhome.ch si deve sempre richiedere la previa autorizzazione di newhome.

Su newhome.ch sono integrati piccoli programmi (i cosiddetti plugin) dei più disparati fornitori di piattaforme di social media (come per es. Facebook). Questi plugin consentono agli utenti di condividere contenuti nei social network. Se durante la navigazione sul sito web appare un plugin (come per es. il pulsante «Mi piace» di Facebook) si stabilirà automaticamente un collegamento ai server di quel sito. Di conseguenza i dati di newhome.ch potranno essere trasmessi a questi terzi fornitori di servizi. Se l’utente ha contemporaneamente effettuato il login alla rete di questo terzo fornitore di servizi, la visita potrà essere attribuita al sito del suo account di rete. newhome su questo non ha alcun controllo.

8° Cookie

Per l’ottimizzazione del sito newhome.ch e la determinazione delle pagine consultate vengono impiegati dei cookie. Questi cookie sono resi completamente anonimi e non contengono dati relativi all’identità dell’utente.

I cookie sono anche utilizzati per indicare all’utente contenuti e pubblicità corrispondenti ai suoi interessi.

9° Comportamento illecito

Subito dopo il riconoscimento di un comportamento illecito dell’inserzionista o dell’utente, newhome ha il diritto di bloccare e cancellare immediatamente l’intero account utente.

10° Disdetta senza preavviso da parte di newhome

newhome si riserva il diritto di risolvere unilateralmente e in qualsiasi momento il rapporto contrattuale con gli inserzionisti e gli utenti, a propria discrezione e con effetto immediato, qualora la piattaforma newhome.ch e/o i servizi di newhome dovessero essere utilizzati dall’inserzionista/utente per scopi diversi da quelli contrattualmente pattuiti o in modo inappropriato.

11° Disposizioni finali

newhome si riserva il diritto di modificare l’offerta online in qualsiasi momento e senza addurre i motivi (in particolare, anche di cancellare gli annunci), di trasferirla in un’altra forma/trasformarla in cooperazione o di sospendere in toto o in parte l’attività di newhome.ch. Il consenso dell’inserzionista/utente registrato non è necessario a tal fine, e in particolare non sussiste alcun obbligo di informazione preventiva in tal senso. Non sussiste di conseguenza alcun diritto dell’inserzionista/utente di ricorrere in genere a determinate funzionalità o al servizio. In particolare, il sito può non essere temporaneamente disponibile, o esserlo solo limitatamente, a causa di lavori di manutenzione o per altre ragioni.

Le presenti CGC possono essere modificate in qualsiasi momento da parte di newhome. La versione vigente delle CGC è disponibile su ‘www.newhome.ch’. In caso di tale modifica delle CGC gli inserzionisti/utenti registrati ne vengono informati. Affinché la nuova versione delle CGC sia valida gli inserzionisti/utenti registrati dovranno a loro volta cliccare su un’icona al momento del login. La conferma dell’accettazione della nuova versione delle CGC viene esplicitamente attestata dalla comparsa del segno di spunta.

In caso di eventuali dubbi e/o discrepanze tra il testo in lingua tedesca, francese, inglese e/o italiana delle presenti CGC fa fede esclusivamente quello in lingua tedesca.

Qualora singole disposizioni delle presenti CGC dovessero essere nulle e/o inefficaci, in toto o in parte, è fatta salva la validità e/o l’efficacia delle restanti disposizioni o parti di tali disposizioni. Le disposizioni non valide e/o inefficaci verranno sostituite da disposizioni che sotto l’aspetto economico siano le più aderenti possibili in modo giuridicamente valido al senso e alla finalità delle disposizioni non valide e/o inefficaci. Lo stesso vale per eventuali lacune.

Alle presenti CGC è applicabile esclusivamente il diritto svizzero.

Il foro competente dipende dalle disposizioni di legge vincolanti. Qualora tali disposizioni non siano applicabili, foro competente esclusivo per tutti i tipi di processi è la sede di newhome a Zurigo e a newhome è anche riconosciuto il diritto di citare in giudizio l’inserzionista/utente presso il tribunale competente o l’autorità competente per il suo domicilio/la sua sede o presso qualsiasi altro tribunale competente.

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Condizioni generali di contratto del 06.10.2017

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