Logement en propriété : acheter ou louer?

Acheter ou louer – cette décision dépend de nombreux facteurs: la viabilité financière, le projet de vie et les risques doivent faire l’objet d’une analyse. Notre fil rouge vous soutient dans vos démarches.

Quiconque se trouve devant la décision d’acheter une maison ou un appartement en propriété par étages doit réfléchir au préalable à différents scénarios. Car une chose est évidente: l’achat d’un bien immobilier est souvent une décision pour la vie.

Financement

L’achat d’un appartement en propriété par étages ou d’une maison individuelle dépend de votre capacité financière. Pour établir un premier bilan, il existe quelques règles d’or qui vous aident à obtenir des informations claires sur le financement et la charge financière de l’achat immobilier.

• Fonds propres : dans la règle, vous devez financer 20% du prix d’achat au moyen de fonds propres. Sont considérés comme fonds propres de l’épargne, du cash et des prêts provenant du 2e ou 3e pilier, des prêts de proches ou d’amis ainsi que des donations et des avancements d’hoirie. Dans la règle, 80% du prix d’achat vous sont accordés à titre de crédit hypothécaire.
• Charge financière : votre capacité à supporter la charge financière de l’immeuble après son achat peut être calculée avec la règle d’or suivante : La charge annuelle de votre logement en propriété ne doit pas dépasser 33% de votre revenu brut. Cette charge se compose des intérêts hypothécaires, de l’éventuel amortissement, des frais d’entretien et des réserves. Dans la règle, ce montant représente 6% du prix d’achat.
• Utiliser la formule suivante : divisez le revenu brut par 3, puis le résultat par 6, dont le résultat multiplié par 100 donne le prix maximal de l’immeuble.

Après avoir clarifié la question fondamentale du financement, il s’agit de porter votre réflexion sur d’autres facteurs importants.

Acheter une maison ou un appartement

Les avantages

• Si vous amortissez votre hypothèque, les frais de logement se réduisent au cours du temps. Ceci est un argument important notamment après le départ à la retraite.
• En cas d’une situation de taux bas, un logement en propriété coûte moins cher qu’un logement en location.
• Des travaux de rénovation et d’embellissement génèrent une plus-value qui augmente la valeur de votre bien en cas de revente du logement.
• Vous pouvez embellir votre appartement ou maison entièrement à votre goût.
• L’investissement immobilier constitue, en situation de marché normale, un placement sûr.
• Vous avez toutes les cartes en mains pour planifier au mieux la situation de votre logement comme vous en êtes le propriétaire

Les inconvénients

• En règle générale, l’achat d’un logement en propriété est une décision à long terme. Vous êtes moins flexible en cas de changement d’emploi ou de situation de vie tel qu’un divorce ou lors d’un départ à la retraite.
• Le financement de votre bien immobilier peut subir une hausse des taux hypothécaires, rendant votre charge plus élevée; c’est un facteur à prendre en compte dès le moment de l’achat.
• Les fonds investis dans le logement en propriété ne sont pas disponibles.
• Un logement en propriété implique des coûts supplémentaires en cas de dégâts et de travaux d’entretien.

Conclusion : si vous pouvez vous engager à long terme, appréciez les libertés d’un logement en propriété, préférez des frais de logement tendanciellement plus bas lors de la retraite et souhaitez placer votre argent de manière sûre, l’achat d’un bien immobilier immeuble mérite réflexion.

Location d’une maison ou d’un appartement

Les avantages

• Vous pouvez réagir rapidement lors d’un changement de situation de vie. En cas de divorce, de chômage ou de départ à la retraite, vous pouvez louer un appartement moins cher.
• Vous êtes plus flexible : en cas de changement d’emploi, vous n’êtes pas lié à un lieu. Même un long séjour à l’étranger est possible sans problème.
• Vous avez moins de soucis techniques à régler dans votre logement : en cas de panne, vous pouvez appeler la gérance qui se chargera du problème.
• Vos voisins sont désagréables ? Vous pouvez changer de logement.

Les inconvénients

• Un appartement transformé ou agrandi doit normalement être remis à l’état initial.
• Vous avez moins de liberté dans l’utilisation de l’immeuble.
• Le montant de votre location ne génère aucune plus-value d’investissement, c’est une charge sans contrepartie.
• Si le propriétaire veut utiliser l’immeuble pour ses propres besoins, vous devez quitter l’appartement.