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Spesso i tempi previsti per la disdetta della vecchia casa e quelli di insediamento nella nuova non coincidono. Qui scoprirete quali sono le modalità per disdire il contratto d’affitto al di fuori delle scadenze previste.
Anche se rescindete il contratto d’affitto in anticipo rispetto al termine di preavviso, ne rimanete garanti per tutta la durata prevista. In tal caso potete però proporre al locatore un cosiddetto inquilino subentrante “idoneo e solvente”, che subentri al momento giusto come locatario dell’appartamento. È necessario fare attenzione ai seguenti punti:
- Presentare disdetta scritta
Presentate la vostra disdetta (link al sito https://www.hausinfo.ch/de/home/recht/mietrecht/kuendigung.html) alla scadenza prevista. Informate subito il locatore che desiderate lasciare l’appartamento anticipatamente e che presenterete un inquilino o un’inquilina subentrante. - Successore solvibile
L’inquilino subentrante deve essere finanziariamente in grado di adempiere agli obblighi di pagamento dell’affitto. Tale solvibilità deve essere dimostrata, generalmente anche con un estratto del registro delle esecuzioni e fallimenti. - L’inquilino subentrante deve essere idoneo
L’inquilino subentrante deve accettare l’appartamento alle stesse condizioni poste al precedente inquilino. Se ad esempio avete vissuto da soli in un appartamento con due camere, una famiglia di quattro persone – interessata all’appartamento – potrebbe risultare non idonea al locatore. - Proporre più soggetti interessati
La legge richiede una sola proposta di inquilino subentrante. Tuttavia è opportuno proporre al locatore più soggetti potenzialmente interessati. Questa è una garanzia per voi, nel caso in cui un soggetto interessato scelga un’altra soluzione. - Individuare quanto prima l’inquilino subentrante
L’inquilino subentrante deve essere individuato quanto prima, perché il locatore può prendersi fino a 30 giorni per decidere. - Informare tempestivamente il padrone di casa
Parlate con il locatore prima di iniziare la ricerca dell’inquilino subentrante. A volte esiste già una lista d’attesa, oppure il locatore potrebbe voler eseguire dei lavori di ristrutturazione. In questo modo potreste rescindere dal contratto anticipatamente senza dover trovare un inquilino subentrante. - Costi di inserzione a carico del locatario
Se volete offrire il vostro vecchio appartamento mediante un annuncio, i relativi costi saranno a vostro carico. Al contrario, sarà il locatore a dover pagare le spese di inserzione dell’annuncio, se è lui/lei a pubblicarlo senza prima parlarne con voi. - Gestire la comunicazione
La comunicazione è tutto: tenete il padrone di casa sempre informato sugli sviluppi. Chiedetegli conferma che la documentazione sui candidati interessati sia arrivata. Successivamente all’invio delle vostre proposte, chiedete al locatore se è intenzionato ad accettare uno degli inquilini subentranti proposti. - Chiedere la conferma della cessazione del rapporto d’affitto
Una volta identificato e accettato l’inquilino subentrante, chiedete al locatore di confermare la cessazione anticipata del rapporto di affitto.
cerco appartameto per mia figlia 3 locali centro Lugano.grazie saluti sonia livio.
Grazie per il vostro messaggio.
Su newhome è possibile avviare una ricerca e scegliere l’ appartamento giusto tra le tante offerte.
Ciao sono Evelina se siette ancora alla ricerca di un app in Ticino io sto cercando un subentrante per fine Febraio . 3,5 e molto bello starei volentieri ma purtroppo dovrei fare un trasferimento . Il Appartamento e a Lamone molto carino acogliente persone gentili e a 2 min con il treno per Lugano la stazione di Lamone e a 2 min a piedi . Molto comodo . Se avete bizognio di info o vizitare lapp scrivete nell email . [email protected]
Buongiorno. Il mio. Contratto d’affitto prevede la disdetta con preavviso 3 mesi con effetto alla scadenza 31 marzo. Se do la disdetta in luglio devo pagare fino a marzo ? Grazie per le info
Nell’articolo viene detto “La legge richiede una sola proposta di inquilino subentrante” Su quale libro di testo posso trovare questo articolo di legge?
Se dovessi proporre un subentrante idoneo, il quale viene accettato dal locatore ma all’ultimo momento si ritira, sono comunque obbligato a rispettare il termine del contrat?
Ho fatto la disdetta di tre mesi al padrone di casa però lui non accetta perché fuori pranzo lo mandato un certificato medico quale motivo disdetta
Buona giornata
Vorremmo rispondere al suo commento. Puoi essere più specifico sulla tua domanda?
Grazie mille
Il tuo team newhome
Il problema delle scadenze contrattuali per le locazioni di oggetti immobiliari quali appartamenti etc ed altro sono da rispettare al massimo secondo il codice del diritto abitativo svizzero in primo luogo. Il genere di contratto regionale o locale include una regola ulteriore alla disdetta contrattuale. Secondo il codice di diritto abitativo o dell’alloggio svizzero da parte del conduttore v’è di fatto che l’uni co termine di disdetta locativa impossibilitata è quella del 31.12 dell’anno in corso. I due mesi di termine di disdetta sono da versare e non vige l’obbligo di cercare un subentrante se non la persona più idonea e solvente tramite l’agenzia immobiliare o proprietario stesso Amen
Rispondi Jürg Zulliger, newhome:
Buona giornata
Grazie mille per il suo commento. È certamente elementare che secondo la legge abbiamo un periodo di preavviso minimo di tre mesi per gli appartamenti e sei mesi per i locali commerciali. Inoltre, ci sono effettivamente pratiche molto diverse e anche peculiarità regionali e scadenze “locali”.
Sulla base delle numerose lettere di disdetta straordinaria, supponiamo che molti inquilini desiderino disdire l’appartamento in modo straordinario.
Abbiamo altri articoli su questo argomento in tedesco, se siete interessati:
https://www.newhome.ch/blog/de/mieten/ausserterminlich-kuendigen-haeufige-fragen-und-antworten/
https://www.newhome.ch/blog/de/mieten/wie-loese-ich-ein-mietverhaeltnis-ausserterminlich-auf/
Continuo successo su newhome e cordiali saluti
Jürg Zulliger e il team di nehwome
Buongiorno,
Siamo arrivati al punto che nel palazzo dove abitiamo si sentono urla di giorno ma soprattutto di notte, ogni tanto interviene la polizia, ma la situazione sta diventando insostenibile, vorremmo trasferirci ma in primo termine di disdetta è da dare a novembre per il prossimo febbraio, però a queste condizioni io non riesco più a vivere qui, oltre alla soluzione di cercare un subentrante posso fare in modo di rescindere dal mio contratto anticipatamente per questi problemi? Alcuni mesi fa ho anche inviato una lettera per denunciare queste urla notturne, ma non è cambiato niente.
Può lamentarsi di nuovo e insistere che il riposo notturno venga rispettato. Ma dal punto di vista legale sarà difficile dare la disdetta immediata o fuori termine. Le consigliamo di cercare un subentrante, che accetti l’appartamento alle stesse condizioni. In questo caso ha la possibilità di restituire l’appartamento in anticipo.
Può pubblicare gratuitamente il Suo appartamento su newhome.