Découvrez la diversité & le charme : des murs historiques, beaucoup d’espace & la nature à l’état pur
Quitter l’appartement en ville, s’éloigner du bruit, de la pollution et du trafic. Vivre en toute conscience va souvent de pair avec l’envie de vivre à la campagne, au calme et dans la nature idyllique. Acquérir une ancienne ferme peut alors constituer une voie vers la réalisation de ce rêve.
Si vous rêvez d’être propriétaire d’une maison dans un environnement calme dans la nature, votre choix ne s’oriente pas forcément vers une nouvelle construction moderne ou une maison d’architecte, mais plutôt vers une ancienne ferme idyllique avec beaucoup de charme, un grand terrain et un grand jardin qui offre un grand potentiel pour concrétiser votre projet immobilier. Bien que l’idée d’être propriétaire d’une ancienne ferme que vous pourriez rénover selon vos souhaits vous plaît, vous devriez agir de manière très réfléchie pour acquérir ce type de bien.
Checklist pour acquérir la ferme de vos rêves
Avant de commencer vos recherches pour trouver une ferme, vous devriez vous pencher sur les questions suivantes:
- Comment imaginez-vous concrètement la vie dans une ferme?
- Quelles sont vos exigences concernant votre nouvelle maison?
- Préférez-vous plutôt une ancienne ferme historique ou une ferme intacte avec une exploitation agricole que vous souhaitez reprendre?
- Souhaitez-vous acheter une maison que vous pourriez rénover et moderniser?
- De combien de pièces avez-vous besoin?
- Vous avez besoin d’une pièce supplémentaire à utiliser comme bureau?- Pour vos loisirs, activités sportives et fêtes, avez-vous besoin d’une grange à proximité de la maison d’habitation?
- Aimeriez-vous un logement séparé ou d’autres chambres pour vos invités ou d’éventuels locataires?
- De quelle taille doit être votre terrain?
- Dans quel canton souhaitez-vous acheter le bien?
- À quel point l’emplacement est important pour vous?
Financement de votre ferme
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, il est généralement conseillé de ne pas tarder pour entamer le dialogue avec la banque. Si vous avez le projet d’acheter une maison plus ancienne ou en l’occurrence une charmante ferme, vous risquez de dépasser rapidement vos possibilités financières avec les coûts supplémentaires liés à la rénovation et la modernisation des différentes pièces ou de la maison entière. Même si le prix annoncé pour le nombre de pièces, de la surface habitable et de la taille du jardin soit très tentant pour vous et votre famille. Sur le thème du financement immobilier, lisez également l’article Après avoir trouvé la maison de mes rêves: comment la financer?.
Vous recherchez une ferme
Sur les plateformes immobilières telles que newhome.ch, vous pouvez limiter l’offre au type d’objet « ferme », en plus des filtres habituels « maison ou appartement », « nombre de pièces », « surface habitable » et « prix », par ex. Acheter une ferme dans le canton de Zurich. Il existe peu de maisons qui sont disponibles à la vente en Suisse. Le mieux est de créer un Alerte de recherche pour être informé en premier des dernières offres. Vous trouverez des informations complémentaires dans les articles de notre catégorie Conseils pour l’achat d’un bien immobilier, comme 5 conseils pratiques pour votre recherche immobilière et Checklist pour votre recherche immobilière.
Les potentiels obstacles à l’achat d’un bien immobilier
Si vous avez trouvé un bien immobilier qui correspond à votre recherche, une visite sur place vous donnera une meilleure idée de la vie dans une maison à la campagne. Une fois sur place, examinez l’environnement de la propriété en détail. Pour les familles avec enfants, l’emplacement est-il bien desservi pour se rendre à l’école ou au centre de loisirs? Un autre point important est la question des monuments classés. Si la maison est classée monument historique, vous ne pouvez pas réaliser les transformations souhaitées. En règle générale, il est toujours préférable d’être accompagné d’un professionnel tel qu’un architecte ou un expert en construction lors d’une deuxième visite. Celui-ci peut d’une part évaluer l’état de la maison et des différentes pièces et d’autre part vous donner une estimation approximative des coûts des rénovations nécessaires et souhaitables. Enfin, le prix d’achat plus ces frais supplémentaires doivent rester dans votre cadre financier.
Potentiel d’une ferme
Les fermes justement peuvent être utilisées de différentes manières. Vous pouvez par exemple la transformer en maison individuelle ou même en une maison abritant plusieurs appartements individuels que vous pouvez habiter, vendre ou louer. Si l’objet à vendre dispose d’une grange, vous pouvez transformer celle-ci en surface habitable supplémentaire ou l’aménager en fonction de vos projets. Pour tout cela aussi, le facteur déterminant est le prix que vous auriez à payer par rapport au budget dont vous disposez.
Conclusion: Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle, chaque type d’achat de maison et de logement en propriété présente ses particularités. Toutefois, si vous souhaitez acquérir une exploitation agricole intacte ou une ancienne ferme à la campagne en Suisse, vous devrez sans doute accorder de l’attention à un nombre de facteurs plus important que pour un autre type de bien immobilier.