I portali immobiliari sono una risorsa indispensabile per acquirenti e inquilini alla ricerca della casa dei loro sogni o dell’appartamento perfetto. Tuttavia, come per molti servizi online, ci sono dei rischi, in particolare a causa di annunci immobiliari falsi.

Esempio: CHF 2’000 di affitto mensile per un appartamento di lusso di 140 m² nella periferia di Zurigo. È davvero possibile? Se il prezzo non è proporzionato ai dettagli della proprietà, potrebbe trattarsi di un annuncio falso.

Punti principali:

Tre segnali chiave che indicano una truffa negli annunci immobiliari:

  1. Prezzo troppo bello per essere vero: Fate attenzione alle offerte che sono notevolmente al di sotto del prezzo di mercato. Confrontate immobili simili nella zona per capire quali siano le fasce di prezzo realistiche.
  2. Poche o nessuna informazione sull’immobile: Gli annunci truffaldini spesso contengono informazioni incomplete o vaghe. Attenzione alla mancanza di dettagli come indirizzi esatti, foto chiare o informazioni legali.
  3. Pagamenti anticipati: Siate scettici nei confronti di richieste di pagamenti o caparre prima di poter visitare l’immobile di persona. Un locatore serio non richiederà alcun pagamento senza una precedente visita.

Prestare attenzione a questi aspetti può aiutarvi a evitare le truffe!

Le truffe sugli annunci immobiliari riguardano attività fraudolente in cui i criminali creano annunci falsi per ingannare potenziali acquirenti o inquilini. Questi truffatori sfruttano offerte allettanti o prezzi irresistibili per attirare le vittime, spesso chiedendo pagamenti anticipati o informazioni personali che vengono poi utilizzate per scopi criminali.

Forme comuni di truffa sugli annunci immobiliari:

  1. Falsi annunci di affitto o vendita: I truffatori pubblicano immobili a un prezzo estremamente basso o con condizioni irrealistiche. Dopo che avete manifestato interesse e magari versato una caparra, si scopre che l’immobile non esiste.
  2. Tentativi di phishing: I truffatori utilizzano siti web o e-mail falsi per ottenere i vostri dati personali o le informazioni di pagamento, che possono essere poi usati per furto d’identità o altre attività criminali.
  3. Truffa del pagamento anticipato: Vi viene chiesto di versare una caparra o un anticipo per riservare l’immobile. Dopo il pagamento, i truffatori spariscono e l’immobile risulta non disponibile o inesistente.
  4. Falsi agenti immobiliari o proprietari: I truffatori si spacciano per agenti immobiliari o proprietari per guadagnarsi la vostra fiducia e ottenere pagamenti. Spesso mancano di referenze legittime o documentazione.
Esempio di un’email fraudolenta che richiede il pagamento di una cauzione.

Segnali di avviso per frodi negli annunci immobiliari

Ci sono alcuni segnali che possono indicare che un annuncio immobiliare è falso:

Segnali di allarme per le truffe sugli annunci immobiliari:

1. Prezzi irrealistici:

Se il prezzo dell’immobile è significativamente inferiore a quello di altri simili nella zona, potrebbe essere un segnale di allarme. Anche un prezzo eccessivamente elevato senza una giustificazione può sembrare sospetto.

Un annuncio serio di solito contiene informazioni dettagliate sull’immobile, tra cui dimensioni, numero di stanze, dotazioni e posizione. Se questi dettagli non corrispondono o non sono plausibili, potrebbe essere un segnale di un annuncio falso.

Annunci con molti errori di ortografia o grammatica possono sembrare meno professionali e potrebbero essere un segnale di un annuncio fraudolento.

I truffatori spesso utilizzano foto stock o immagini rubate dal web che non corrispondono alla proprietà descritta.

Gli annunci seri di solito forniscono contatti chiari, come un numero di telefono o un’e-mail ufficiale. Se le informazioni di contatto sembrano insolite o si tratta di un indirizzo e-mail temporaneo, potrebbe essere un segnale di allarme.

Fai attenzione ai dettagli nelle immagini. Le proprietà in Svizzera non dovrebbero avere prese di corrente straniere. (Immagine: canva.com)

Suggerimenti per identificare i truffatori immobiliari:

1. Urgenza e pressione:

I truffatori spesso cercano di mettere pressione per prendere decisioni rapide, ad esempio dicendo che ci sono molti altri interessati o che la proprietà sarà disponibile solo per poco tempo.

Un venditore o locatore affidabile fornirà volentieri informazioni su di sé e sull’immobile. Se queste informazioni mancano o sono difficili da verificare, potrebbe essere sospetto

Spesso viene richiesto un pagamento anticipato per “riservare” o “bloccare” la proprietà, di solito con la scusa che ci sono altri interessati.

A volte agli interessati vengono inviati falsi contratti di locazione, che richiedono il pagamento di una caparra o del primo mese di affitto prima che l’immobile possa essere visitato.

Se possibile, cercate di visitare personalmente l’immobile o incaricate una persona di fiducia.

Seguendo questi suggerimenti, potrete valutare meglio se un annuncio immobiliare potrebbe essere falso o meno.

7 consigli su come proteggersi dalle truffe sugli annunci:

  1. Consiglio: Controllare l’identità dell’inserzionista: Fate ricerche sull’inserzionista e verificate i suoi contatti e referenze. Un inserzionista affidabile fornirà prontamente informazioni.
  2. Consiglio: Usare portali affidabili: Preferite portali immobiliari noti e ben valutati, che abbiano misure di sicurezza contro le truffe.
  3. Consiglio:Essere scettici nei confronti di metodi di pagamento insoliti: Evitate pagamenti tramite bonifico o carte prepagate a destinatari sconosciuti. Utilizzate metodi di pagamento sicuri e chiedete ricevute.
  4. Consiglio: Non fornire facilmente le tue informazioni personali: Sii cauto con i tuoi dati personali e documenti. Questi ultimi non dovrebbero mai essere inviati senza crittografia.
  5. Consiglio: Esaminare l’immobile: Se possibile, visitate personalmente l’immobile o incaricate qualcuno di vostra fiducia. Evitate di affittare o acquistare una proprietà solo basandovi su foto.
  6. Consiglio: Segnalare annunci sospetti: Se trovate un annuncio sospetto, segnalatelo al portale immobiliare e, se necessario, anche alle autorità locali per proteggere altri da truffe simili.
  7. Consiglio: Sicurezza su newhome.ch: Seguite i nostri consigli di sicurezza su newhome.ch per proteggervi dagli annunci fraudolenti.

Cosa fare se scoprite un annuncio falso:

  1. Segnalate l’annuncio: Informate la piattaforma o il sito su cui l’annuncio è stato pubblicato. La maggior parte delle piattaforme ha funzioni dedicate alla segnalazione di contenuti fraudolenti. Su newhome.ch potete segnalare l’annuncio direttamente nella pagina di dettaglio della proprietà o contattare il servizio clienti tramite il modulo di contatto.
  2. Documentate i dettagli: Fate screenshot dell’annuncio, salvate i contatti e annotate tutte le informazioni rilevanti per avere prove in seguito.
  3. Contattate la polizia: Se siete stati vittime di una truffa o avete perso denaro, dovreste informare la polizia.
  4. Controllate la vostra sicurezza: Se avete condiviso dati personali, prestate attenzione e controllate i vostri conti per eventuali attività sospette.

Ricerca immobiliare sicura su newhome – come newhome previene le truffe sugli annunci?

Tutti gli annunci inseriti manualmente su newhome vengono sottoposti a un controllo di qualità prima della pubblicazione. Il team di Customer Care di newhome verifica sia i dettagli dell’immobile che i contatti dell’inserzionista per garantirne l’autenticità. Se un annuncio viene classificato come fraudolento, non viene pubblicato.

Conclusione:

Le truffe sugli annunci immobiliari sono una minaccia seria, ma con attenzione e controlli accurati è possibile proteggersi efficacemente. Prestate attenzione ai segnali di allarme e adottate misure proattive per garantire che la vostra decisione di acquisto o affitto sia sicura e trasparente. Essere ben informati e vigili può ridurre i rischi e permettervi di godere dei vantaggi del mondo immobiliare digitale.