Immobilienportale sind eine unverzichtbare Ressource für Käufer und Mieter, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus oder der perfekten Wohnung sind. Doch wie bei vielen online-Diensten gibt es auch hier Risiken – insbesondere durch gefälschte Wohnungsinserate.

Beispiel: CHF 2’000 Monatsmiete für eine luxuriöse 140qm Wohnung in der Agglomeration von Zürich. Kann das wirklich sein? Steht der Preis nicht im Verhältnis zu den Objektdetails, kann dies auf ein gefälschtes Inserat hinweisen. (Bild: canva.com)

Das Wichtigste in Kürze:

Drei zentrale Punkte, welche auf Inseratebetrug hinweisen:

  1. Preis ist zu schön um wahr zu sein: Seien Sie vorsichtig bei Angeboten, die deutlich unter dem Marktpreis liegen. Überprüfen Sie ähnliche Immobilien in der Gegend, um realistische Preisspannen zu erkennen.
  2. Wenig bis keine Objektinformationen: Betrügerische Inserate enthalten oft unvollständige oder vage Informationen. Achten Sie auf fehlende Details wie genaue Adressen, klare Fotos oder rechtliche Informationen.
  3. Zahlungen im Voraus: Seien Sie skeptisch bei Anfragen nach Zahlungen oder Kautionen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen können. Seriöse Vermieter verlangen keine Zahlungen ohne vorherige Besichtigung.

Auf diese Punkte zu achten, kann helfen, Betrug zu vermeiden!

Inseratebetrug auf Immobilienportalen bezieht sich auf betrügerische Aktivitäten, bei denen Kriminelle gefälschte Immobilienanzeigen erstellen, um ahnungslose Käufer oder Mieter zu täuschen. Diese Betrüger nutzen attraktive Angebote oder verlockende Preise, um Opfer zu gewinnen. Oftmals verlangen sie im Voraus Zahlungen oder persönliche Informationen, die später für kriminelle Zwecke verwendet werden.

Häufige Formen des Inseratebetrugs

  1. Falsche Miet- oder Kaufangebote: Betrüger inserieren Immobilien zu einem extrem niedrigen Preis oder mit unrealistischen Konditionen. Nachdem Sie Interesse bekundet und möglicherweise eine Kaution gezahlt haben, stellen sich diese Angebote als nicht existent heraus.
  2. Phishing-Versuche: Betrüger verwenden gefälschte Websites oder E-Mails, um an Ihre persönlichen Daten oder Zahlungsinformationen zu gelangen. Diese Daten können dann für Identitätsdiebstahl oder andere kriminelle Aktivitäten verwendet werden.
  3. Vorab-Zahlungsbetrug: Sie werden aufgefordert, eine Kaution oder Vorauszahlung zu leisten, um die Immobilie zu sichern. Nachdem die Zahlung erfolgt ist, verschwinden die Betrüger und die Immobilie stellt sich als nicht verfügbar oder nicht existent heraus.
  4. Gefälschte Makler oder Vermieter: Betrüger geben sich als Immobilienmakler oder Vermieter aus, um Vertrauen zu gewinnen und Zahlungen zu erpressen. Oft fehlt es diesen Personen an legitimen Referenzen oder Unterlagen.
Beispiel einer betrügerischen E-Mail, die zur Zahlung einer Kaution auffordert.

Warnzeichen für Inseratebetrug

Es gibt einige Anzeichen, die darauf hindeuten können, dass ein Immobilieninserat gefälscht ist:

Hinweise für gefälschte Immobilieninserate

1. Unrealistische Preise:

Wenn der Preis der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung deutlich niedriger ist, kann das ein Warnsignal sein. Es kann auch verdächtig erscheinen, wenn der Preis extrem hoch ist, ohne dass es dafür eine klare Erklärung gibt.

Ein seriöses Inserat enthält normalerweise detaillierte Informationen über die Immobilie, einschliesslich Grösse, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Lage. Passen diese Angaben nicht oder sind sie nicht plausibel, könnte das ein Hinweis auf ein gefälschtes Inserat sein.

Inserate mit zahlreichen Rechtschreib- oder Grammatikfehlern wirken oft weniger professionell und könnten auf ein unseriöses Inserat hinweisen.

Oft verwenden Betrüger Stockfotos oder aus dem Netz gestohlene Bilder, die nicht zur beschriebenen Immobilie passen.

Seriöse Inserate haben in der Regel klare Kontaktinformationen wie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse. Wenn die Kontaktinformationen ungewöhnlich erscheinen oder es sich um eine temporäre E-Mail-Adresse handelt, könnte das ein Warnsignal sein.

Achten Sie auf Details in den Bildern. Immobilien in der Schweiz sollten keine ausländischen Steckdosen haben. (Bild: canva.com)

Hinweise für betrügerische Immobilienanbieter

1. Dringlichkeit und Druck:

Betrüger versuchen oft, Druck auszuüben, um schnelle Entscheidungen zu erzwingen, z.B. durch den Hinweis, dass viele andere Interessenten vorhanden sind oder dass die Immobilie nur für kurze Zeit verfügbar ist.

Ein seriöser Verkäufer oder Vermieter wird bereitwillig Informationen über sich selbst und die Immobilie bereitstellen. Fehlen diese Informationen oder sind sie schwer zu verifizieren, könnte das verdächtig sein.

Häufig wird eine Vorauszahlung für die „Reservierung“ oder „Sicherung“ der Immobilie verlangt, oft unter dem Vorwand, dass andere Interessenten vorhanden sind.

Manchmal erhalten Interessenten gefälschte Mietverträge, die zur Zahlung einer Kaution oder ersten Monatsmiete auffordern, bevor die Wohnung überhaupt besichtigt werden kann.

Wenn möglich, versuchen Sie, die Immobilie selbst zu besichtigen oder einen vertrauenswürdigen Dritten damit zu beauftragen.

Durch die Beachtung dieser Punkte können Sie besser einschätzen, ob ein Immobilieninserat möglicherweise gefälscht ist oder nicht.

7 Tipps wie Sie sich vor Inseratebetrug schützen

  1. Tipp: Überprüfen Sie die Identität des Anbieters: Recherchieren Sie den Anbieter und prüfen Sie dessen Kontaktdaten sowie Referenzen. Ein seriöser Anbieter wird bereitwillig Informationen zur Verfügung stellen.
  2. Tipp: Nutzen Sie vertrauenswürdige Portale: Bevorzugen Sie bekannte und gut bewertete Immobilienportale, die Sicherheitsmassnahmen gegen Betrug implementiert haben.
  3. Tipp: Seien Sie skeptisch bei ungewöhnlichen Zahlungsmethoden: Vermeiden Sie Zahlungen per Überweisung oder Prepaid-Karten an unbekannte Empfänger. Verwenden Sie sichere Zahlungsmethoden und lassen Sie sich Quittungen geben.
  4. Tipp: Geben Sie persönliche Informationen nicht einfach her: Seien Sie vorsichtig mit persönlichen Angaben und Dokumenten. Letzteres sollte niemals unverschlüsselt versendet werden.
  5. Tipp: Achten Sie auf die Immobilie: Wenn möglich, besichtigen Sie die Immobilie persönlich oder lassen Sie dies durch jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis tun. Vermeiden Sie es, eine Immobilie nur auf Grundlage von Fotos zu mieten oder zu kaufen.
  6. Tipp: Melden Sie verdächtige Angebote: Wenn Sie auf ein verdächtiges Inserat stossen, melden Sie dies dem Immobilienportal und ggf. auch den lokalen Behörden, um andere vor ähnlichem Betrug zu schützen.
  7. Tipp: Sicherheit auf newhome.ch: Beachten Sie unsere Tipps zur Sicherheit bei newhome.ch um sich vor betrügerischen Inseraten zu schützen.

Was ist zu tun, wenn Sie ein Fake-Inserat entdeckt haben?

Wenn Sie ein gefälschtes Inserat entdeckt haben, können Sie folgende Schritte unternehmen:

  1. Melden Sie das Inserat: Informieren Sie die Plattform oder Website, auf der das Inserat veröffentlicht wurde. Die meisten Seiten haben spezielle Meldefunktionen für betrügerische Inhalte. Auf newhome.ch haben Sie die Möglichkeit direkt in der Detailansicht zum Objekt das Inserat als verdächtig zu melden oder Sie wenden sich via Kontaktformular an den Kundendienst.
  2. Dokumentieren Sie die Details: Machen Sie Screenshots des Inserats, speichern Sie die Kontaktdaten und notieren Sie alle relevanten Informationen, um später Beweise zu haben.
  3. Kontaktieren Sie die Polizei: Wenn Sie Opfer eines Betrugs geworden sind oder Geld verloren haben, sollten Sie die Polizei informieren.
  4. Überprüfen Sie Ihre Sicherheit: Wenn Sie persönliche Daten geteilt haben, seien Sie vorsichtig und prüfen Sie Ihre Konten auf verdächtige Aktivitäten.

Sichere Immobiliensuche auf newhome – wie beugt newhome Inseratebetrug vor?

Alle manuell erfassten Inserate landen bei newhome noch vor Publikation in einer Qualitätskontrolle. Hierbei prüft das Customer Care Team von newhome sowohl die Details zum Objekt als auch die Kontaktangaben zum Inserierenden auf Echtheit. Wird ein Inserat als Betrugsinserat eingestuft, kommt es nicht zur Publikation.

Fazit

Inseratebetrug auf Immobilienportalen ist eine ernstzunehmende Bedrohung, aber durch Wachsamkeit und sorgfältige Prüfung können Sie sich effektiv schützen. Achten Sie auf die genannten Warnzeichen und treffen Sie proaktive Massnahmen, um sicherzustellen, dass Ihr Immobilienkauf oder Ihre Mietentscheidung sicher und transparent verläuft. Indem Sie sich gut informieren und wachsam bleiben, können Sie das Risiko minimieren und die Vorteile der digitalen Immobilienwelt geniessen.