Les portails immobiliers sont une ressource incontournable pour les acheteurs et les locataires à la recherche de leur maison de rêve ou de l’appartement idéal. Cependant, comme pour de nombreux services en ligne, des risques existent également, notamment sous la forme de fausses annonces immobilières.

Exemple : CHF 2’000 de loyer mensuel pour un appartement luxueux de 140 m² en banlieue de Zurich. Est-ce vraiment possible ? Si le prix ne correspond pas aux caractéristiques du bien, cela peut indiquer une annonce frauduleuse. (Image : canva.com)

L’essentiel :

Trois points essentiels pour identifier une fraude liée aux annonces :

  1. Le prix est trop beau pour être vrai : Soyez prudent face à des offres largement inférieures au prix du marché. Comparez avec d’autres biens similaires dans la région pour identifier les fourchettes de prix réalistes.
  2. Informations sur le bien insuffisantes ou inexistantes : Les annonces frauduleuses contiennent souvent des informations incomplètes ou vagues. Faites attention aux détails manquants tels que des adresses précises, des photos nettes ou des informations légales.
  3. Demandes de paiements anticipés : Soyez méfiant si vous êtes demande de payer un dépôt ou une caution avant d’avoir pu visiter le bien en personne. Un propriétaire sérieux ne demande pas de paiements avant une visite.

Porter attention à ces points, peut vous aider à éviter les fraudes !

La fraude aux annonces immobilières sur les portails fait référence à des activités frauduleuses où des criminels créent des fausses annonces immobilières pour tromper des acheteurs ou locataires non avertis. Ces fraudeurs attirent leurs victimes avec des offres attrayantes ou des prix alléchants. Ils demandent souvent des paiements anticipés ou des informations personnelles qui seront ensuite utilisées à des fins criminelles.

Formes courantes de fraude liée aux annonces

  1. Faux biens à louer ou à vendre : Les fraudeurs publient des annonces à des prix extrêmement bas ou avec des conditions irréalistes. Après avoir manifesté votre intérêt et payé un acompte, ces offres s’avèrent inexistantes.
  2. Tentatives de phishing : Les fraudeurs utilisent des sites web ou des e-mails falsifiés pour obtenir vos données personnelles ou bancaires, qui peuvent ensuite être utilisées à des fins criminelles.
  3. Fraude de paiement anticipé : On vous demande de payer un dépôt pour sécuriser le bien, mais une fois que le paiement est effectué, les fraudeurs disparaissent et le bien s’avère indisponible ou inexistant.
  4. Faux agents immobiliers ou propriétaires : Les fraudeurs se font passer pour des agents ou des propriétaires légitimes afin de gagner votre confiance et d’extorquer des paiements. Ils manquent souvent de références légitimes ou de documents.
Exemple d’e-mail frauduleux demandant le paiement d’une caution.

Signes avant-coureurs de fraude immobilière

Voici quelques signes qui peuvent indiquer qu’une annonce immobilière est falsifiée:

Indications pour repérer des annonces immobilières frauduleuses

1. Prix irréaliste :

Si le prix de la propriété est nettement plus bas à celui des biens similaires dans la région, cela peut être un signal d’alarme. De même, un prix excessivement élevé sans explication claire peut aussi sembler suspect.

Une annonce sérieuse contient généralement des informations détaillées sur le bien immobilier, y compris la taille, le nombre de pièces, les équipements et l’emplacement. Si ces informations ne correspondent pas ou ne sont pas plausibles, cela pourrait être un signe d’une annonce frauduleuse.

Les annonces comportant de nombreuses erreurs grammaticales ou orthographiques semblent souvent moins professionnelles et peuvent indiquer une annonce frauduleuse.

Les fraudeurs utilisent souvent des photos d’archives ou des images volées sur Internet qui ne correspondent pas à la propriété décrite.

Les annonces sérieuses contiennent généralement des informations de contact claires, telles qu’un numéro de téléphone ou une adresse e-mail. Si les informations de contact semblent inhabituelles ou s’il s’agit d’une adresse e-mail temporaire, cela pourrait être un signal d’alerte.

Faites attention aux détails dans les images. Les biens immobiliers en Suisse ne devraient pas avoir des prises électriques étrangères. Image : canva.com

Indices pour identifier les faux annonceurs immobiliers

1. Urgence et pression :

Les escrocs essaient souvent de mettre la pression pour forcer une décision rapide, par exemple en affirmant que de nombreux autres intéressés sont en compétition ou que le bien ne sera disponible que pour une courte période.

Un vendeur ou un propriétaire sérieux fournira volontiers des informations sur lui-même et sur la propriété. Si ces informations sont absentes ou difficiles à vérifier, cela peut être suspect.

Il est souvent demandé un paiement anticipé pour « réserver » ou « sécuriser » la propriété, souvent sous prétexte qu’il y a d’autres intéressés.

Parfois, des contrats de location falsifiés sont envoyés aux intéressés, demandant un paiement de caution ou de premier mois de loyer avant même la visite de l’appartement.

Si possible, essayez de visiter la propriété vous-même ou demandez à une personne de confiance de le faire à votre place.

En respectant ces points, vous serez mieux à même de juger si une annonce immobilière est potentiellement frauduleuse ou non.

Voici 7 conseils pour vous protéger contre les arnaques liées aux annonces :

  1. Conseil : Vérifiez l’identité de l’annonceur : Faites des recherches sur l’annonceur et vérifiez ses coordonnées ainsi que ses références. Un annonceur sérieux fournira volontiers des informations.
  2. Conseil : Utilisez des portails fiables : Privilégiez les portails immobiliers connus et bien notés qui ont mis en place des mesures de sécurité contre la fraude.
  3. Conseil : Soyez sceptique face aux méthodes de paiement inhabituelles : Évitez les paiements par virement bancaire ou cartes prépayées à des destinataires inconnus. Utilisez des méthodes de paiement sécurisées et demandez des reçus.
  4. Conseil : Ne communiquez pas vos informations personnelles sans précaution : Soyez prudent avec vos données personnelles et vos documents. Ces derniers ne doivent jamais être envoyés sans être cryptés.
  5. Conseil : Vérifiez la propriété : Si possible, visitez la propriété en personne ou demandez à quelqu’un de votre entourage de le faire. Évitez de louer ou d’acheter uniquement sur la base de photos.
  6. Conseil : Signalez les annonces suspectes : Si vous tombez sur une annonce suspecte, signalez-la au portail immobilier concerné et, si nécessaire, aux autorités locales pour protéger les autres.
  7. Conseil : Sécurité sur newhome.ch : Suivez nos conseils de sécurité sur newhome.ch pour vous protéger des annonces frauduleuses.

Que faire si vous avez découvert une fausse annonce ?

  1. Signalez l’annonce : Informez la plateforme ou le site où l’annonce a été publiée. La plupart des sites ont des fonctions spécifiques pour signaler les contenus frauduleux. Sur newhome.ch, vous pouvez signaler une annonce suspecte directement depuis la vue détaillée du bien ou contacter le service client via le formulaire de contact.
  2. Documentez les détails : Prenez des captures d’écran de l’annonce, enregistrez les coordonnées et notez toutes les informations pertinentes afin de disposer de preuves ultérieures.
  3. Contactez la police : Si vous avez été victime d’une arnaque ou si vous avez perdu de l’argent, vous devez en informer la police.
  4. Vérifiez votre sécurité : Si vous avez partagé des informations personnelles, soyez vigilant et surveillez vos comptes pour détecter toute activité suspecte.

Recherche immobilière sécurisée sur newhome – comment newhome prévient les fraudes

Toutes les annonces saisies manuellement sont soumises à un contrôle qualité avant d’être publiées sur newhome. L’équipe de service client vérifie à la fois les détails du bien et les coordonnées du déposant pour s’assurer de leur authenticité. Si une annonce est considérée comme frauduleuse, elle ne sera pas publiée.

Conclusion

Les arnaques sur les portails immobiliers sont une menace sérieuse, mais grâce à la vigilance et à une vérification minutieuse, vous pouvez vous protéger efficacement. Soyez attentif aux signes d’avertissement et prenez des mesures proactives pour garantir que votre achat ou location de bien immobilier soit sûr et transparent. En restant informé et vigilant, vous pouvez minimiser les risques et profiter des avantages du monde immobilier digital.