Vasta scelta di proprietà: dalle case familiari alle ville di lusso
Anche se la maggior parte della popolazione svizzera vive in affitto, il sogno di possedere una casa è per molti in cima alla lista degli obiettivi di vita. L’acquisto di una casa è un grande passo che va attentamente considerato e calcolato. Con questi 10 passaggi, anche il vostro sogno di possedere una casa in Svizzera può diventare realtà:
1. Verificate la vostra situazione finanziaria
Un controllo finanziario è la base per acquistare casa in Svizzera. Di norma i fondi propri disponibili sono insufficienti e la differenza viene coperta con un’ipoteca. È pertanto consigliabile esaminare la propria situazione finanziaria con la propria banca già prima di cercare un’abitazione adeguata.
2. La ricerca della casa dei sogni
Quando si cerca una casa da acquistare in Svizzera, conoscere il proprio quadro finanziario non è l’unica cosa che conta. Oltre al prezzo, quali sono i criteri che la casa dovrebbe soddisfare? Magari sognate un immobile su un ampio terreno con giardino in una zona tranquilla per voi e la vostra famiglia, o invece preferite una casa nuova in posizione centrale. Che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio, i nostri articoli sul tema « Acquistare» vi forniranno un orientamento. Una volta definiti tutti i criteri, potete iniziare a cercare la vostra casa in Svizzera su piattaforme immobiliari come newhome.ch.
3. Decidete solo dopo avere visitato
Una volta verificata l’offerta e chiesto informazioni su uno o più immobili, giunge il momento di studiare attentamente la documentazione di vendita. Se tutti i criteri sembrano puntare su una casa in particolare, è il caso di andarla a visitare di persona. Di norma, un immobile viene scelto definitivamente o scartato in base all’esito della visita. Annotatevi in anticipo le domande rilevanti sull’immobile, sulla posizione e sul quartiere.
4. Richiedete informazioni dettagliate sulla casa
Se dopo la visita siete ancora entusiasti della casa, è consigliabile effettuare un secondo sopralluogo accompagnati da uno specialista o da un perito edile. Queste persone possono valutare al meglio lo stato della casa e darvi consigli sul prezzo, su eventuali ristrutturazioni o conversioni. Soprattutto negli immobili nuovi, i difetti di costruzione possono essere individuati precocemente. Uno sguardo all’estratto del registro fondiario può fare anche chiarezza su eventuali servitù, oneri fondiari, iscrizioni e annotazioni. Chiedete inoltre da quando la casa può essere consegnata. Spesso il contratto di acquisto e il momento della consegna sono più distanti di quanto si vorrebbe.
5. Negoziate sul prezzo
Se tutti gli elementi puntano verso una casa specifica, potete accettare direttamente il prezzo richiesto o avviare una trattativa sul prezzo. A seconda del numero di interessati, con buone argomentazioni è possibile farsi abbassare il prezzo.
6. Chiarite ogni aspetto del finanziamento
Una volta concordato un prezzo di acquisto, richiedete un secondo colloquio con la banca per discutere nel dettaglio del finanziamento e ricevere la conferma dello stesso (Qual è l’ipoteca giusta per voi?). La banca garantisce anche la copertura di eventuali costi aggiuntivi, quali costi di acquisto accessori, spese notarili e l’imposta sull’acquisto di terreni.
7. Il contratto di acquisto viene redatto
Una volta definiti prezzo d’acquisto e finanziamento, potete far redigere il contratto di vendita da un notaio insieme al venditore. Vi consigliamo di far controllare la bozza del contratto d’acquisto da un terzo, ad esempio la banca o un avvocato.
8. Certificazione notarile del contratto d’acquisto
Affinché la vendita e l’acquisto della casa siano legalmente validi, il contratto d’acquisto deve essere certificato da un notaio. Sia l’acquirente sia il venditore devono essere personalmente presenti di fronte al notaio. Firmando il contratto d’acquisto, voi vi impegnate a pagare il prezzo d’acquisto, il venditore a consegnare l’immobile dopo aver ricevuto il pagamento. Il notaio dispone l’annotazione di cessione nel registro fondiario per la tutela giuridica del passaggio di proprietà.
9. Pagamento del prezzo d’acquisto e iscrizione nel registro fondiario
Per trasferire il prezzo d’acquisto, la banca necessita della richiesta scritta di pagamento che avete ricevuto dal notaio all’appuntamento. Non appena il venditore conferma la ricezione del pagamento, sarete iscritti al registro fondiario come proprietario. Il processo di acquisto è completo.
10. Ci siamo: il trasloco dopo la consegna delle chiavi
Avete concordato già in anticipo con il venditore il momento adatto per la consegna delle chiavi. Prendetevi il tempo necessario e verificate attentamente se nel frattempo sono insorti dei difetti. Un verbale di consegna e una documentazione fotografica di eventuali difetti possono essere d’aiuto. Per il trasloco, potete trovare informazioni utili nella nostra guida sull’argomento « Trasloco».
Congratulazioni per l’acquisto della vostra nuova casa.