Aufzeichnung Immo Talk zum Immobilienmarkt 2024 vom 31.01.

Peter Ilg: Die Fachhochschule Chur untersucht zur Zeit mittels SRED-Daten von 2.-Wohnungsobjekten im Kt Graubünden diese Frage genauer. Erste Ergebnisse der Studie sollten Ende Februar vorliegen.

Peter Ilg: Uns sind zur Zeit noch keine entsprechenden Studien bekannt. Mit Hilfe geeigneter SRED-Daten könnten aber generell Aussagen für die Preisentwicklung von 2. Wohnungen in touristischen Gemeinden gemacht werden.

Peter Ilg: In der SRED-Datenbank sind für das Jahr 2023 nur 3 EFH-Transaktionen in der Gemeinde Freienbach (BfS-Gemeinde-Nr: 1322) verfügbar. Somit können wir aus vertraulichkeitsgründen dazu keine Angaben machen. Es wurden aber 11 EGTW in der GfS Gemeinde 1322 verkauft: Der Transaktionspreisen 2023 in Freienbach war im Durchschnitt knapp CHF 1.4 Mio.

Marcel Hug: Gemäss Auswertung der SRED-Datenbank stagnierten die EGTW- bzw. EFH-Preise in der Region Zürich im Jahr 2023 nahezu (+1.8% bzw. +1.3%). Um die allgemeine Teuerung (2.1%) bereinigt sanken damit die Eigenheimpreise in der Region Zürich leicht.

Ich sehe eine steigende Nachfrage (Stichwort 10 Mio. Schweiz) und ein relativ starres Angebot. Daraus folgt meines Erachtens, dass die Preise mittelfristig weiter steigen werden.

Christian Häle: Die Preisentwicklung ist regional sehr unterschiedlich, aber ganzheitlich betrachtet werden die Preise für Eigentumswohnungen stabil bleiben bzw. leicht ansteigen. Die Frage ist, was sind “schlechtere“ Wohnungen. Wir stellen fest, dass vor allem ältere Wohnungen, auch an grundsätzlich guter Lage, stärker unter Druck geraten.

Bei diesen Objekten steht oft erhöhter Unterhalts- und Renovationsbedarf an (energetische bzw. ökologische Massnahmen, E-Mobilität, etc.) Diese Wohnungen werden in der Regel über den Preis verkauft. Dies ermöglicht wiederum einer Käuferschicht mit beschränktem Budget ein Eigentum zu erwerben.

Bei Neubauprojekten ist die Lage nach wie vor ein wichtiges Suchkriterium. Grundstücke an diesen bevorzugten Lagen haben jedoch ihren Preis und tragen damit auch wesentlich dazu bei, dass die Preise weiterhin steigen.

Christian Häle: Auf politischer Ebene wird gegen eine Überregulierung lobbyiert um Hürden abzubauen und langwierige Prozesse zu verkürzen, zu vereinfachen und Verständnis zu wecken.

Die Branche, vertreten  durch den SVIT und den HEV versucht, mit Stellungnahmen und konstruktiven Vorschlägen auf die aktuellen Umstände aufmerksam zu machen.