Sponsored by hausinfo.ch
Il arrive souvent que la date de résiliation ordinaire de l’appartement que l’on occupe ne coïncide pas avec la date d’emménagement dans un nouveau logement. Vous apprendrez dans cet article comment résilier un contrat de location avant terme.
Même si vous résiliez le contrat de bail avant le délai de préavis, vous êtes tenu malgré tout de respecter l’échéance ordinaire. Dans ce cas, vous pouvez cependant proposer au bailleur un nouveau locataire « solvable et acceptable », désireux de vous succéder à la date souhaitée. Dans ce contexte, il est important de tenir compte des points suivants:
- Résilier par écrit
Adressez votre préavis de résiliation (lien vers https://www.hausinfo.ch/fr/home/droit/droit-bail/resiliation-contrat-location.html à l’échéance ordinaire. Informez dès maintenant le bailleur que vous souhaitez déménager prématurément et que vous lui présenterez un/e nouveau/nouvelle locataire. - Successeur solvable
Le candidat à votre succession doit avoir les moyens de payer le loyer. Il doit prouver sa solvabilité, en général en présentant aussi un extrait du registre des poursuites. - Le locataire doit être acceptable
Le nouveau locataire doit être d’accord pour reprendre l’appartement aux mêmes conditions que le précédent locataire. Si vous étiez seul à occuper un deux pièces, une famille de quatre personnes qui s’intéresse à l’appartement ne peut pas être proposée au bailleur comme une solution « acceptable ». - Proposer plusieurs candidats
La loi ne prévoit qu’une seule proposition de locataire de remplacement. Malgré tout, vous avez intérêt à proposer au bailleur plusieurs candidats. Cela vous permettra de vous mettre à l’abri de toute éventualité au cas où la personne intéressée ferait faux bond. - Désigner à temps un candidat
Le nouveau locataire doit être désigné aussi vite que possible, car le bailleur est en droit de se donner jusqu’à 30 jours pour prendre sa décision. - Contacter à temps le bailleur
Avant de rechercher un nouveau locataire, parlez-en à votre bailleur. Parfois, celui-ci possède une liste d’attente ou aura peut-être envie de rénover d’abord l’appartement. De cette manière, vous pourriez vous rétracter prématurément du contrat sans avoir à chercher un nouveau locataire. - Coût des annonces à la charge du locataire
Si vous souhaitez passer une annonce pour trouver un successeur pour votre ancien appartement, vous devrez en assumer vous-même les coûts. Inversement, si le bailleur passe une annonce sans vous avoir consulté auparavant, les coûts de l’annonce seront à sa charge. - Accompagner le processus
Tout passe par la communication : soyez en permanence en contact avec le bailleur. Demandez-lui s’il a reçu le dossier de candidature. Il est conseillé aussi de vous informer auprès du bailleur, après lui avoir soumis vos propositions, s’il est d’accord avec l’un des candidats. - Se faire confirmer la résiliation du contrat de location
Dès que le nouveau locataire est désigné et accepté par le bailleur, vous pouvez prier celui-ci d’attester que vous avez résilié prématurément votre contrat de location.
Je cherche un appartement à louer à Genève
Chère Madame Aebischer,
Si vous cliquez sur le lien suivant, vous trouverez notre offre d’appartements à Genève.
Cependant, vous pouvez spécifier votre recherche en utilisant le bouton « Recherche avancée ». Vous pouvez adapter le nombre de pièces, le surface habitable et le Prix à vos besoins. Vous pouvez également enregistrer l’abonnement de recherche afin d’être informé de la dernière offre.
Avec mes meilleures salutations,
Votre équipe de newhome.ch
j’ai un appartement à louer pour le 15 décembre 2021 dans la région de Coppet
Bonne journée
Merci pour votre message. Vous êtes les bienvenus pour annoncer votre appartement sur newhome afin de pouvoir le louer de la meilleure façon possible. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’assistance à l’adresse [email protected].
Nous nous réjouissons de votre annonce et vous souhaitons beaucoup de succès.
Meilleures salutations
Votre équipe newhome
Bonjour je cherche un appartement sur Lausanne pour le 1er avril.merci
Bonne journée
Vous êtes à la bonne adresse chez newhome. Il vous suffit de vous rendre sur newhome.ch et de lancer votre recherche. Nous avons déjà pris en charge le début des appartements à Lausanne. Il ne vous reste plus qu’à cliquer sur le lien ou à télécharger notre app (newhome.ch) pour mieux naviguer sur votre téléphone portable.
Il est préférable de limiter votre recherche en fonction du prix et/ou d’autres critères importants pour vous (p.ex. des caractéristiques comme un balcon). Si vous ne trouvez pas d’appartement qui vous convient pour le moment, vous pouvez créer un abonnement de recherche gratuit avec les critères souhaités, de sorte que vous soyez toujours averti dès qu’un nouvel appartement est publié – les bons appartements partent souvent très vite, cela vaut donc la peine de réagir immédiatement.
Nous vous souhaitons beaucoup de succès et restons à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Meilleures salutations
Votre équipe newhome