Vous venez d’acheter votre premier logement et de vous y installer: vous pouvez enfin profiter de votre chez vous. Toutefois, vous devez penser aux devoirs et obligations liés à votre bien immobilier. Dans cet article, nous présentons les points importants en matière d’assurances.

Parmi les devoirs et les obligations, il faut compter les frais d’entretien, la taxe foncière et les redevances, l’entretien du jardin, etc. Il est essentiel de bien prévoir les frais annuels liés aux intérêts et aux amortissements. En général, les frais d’entretien, sans jardin ni importantes réparations, représentent entre 0.7 et 1 % de l’investissement. A cela s’ajoutent les assurances et les obligations fiscales qu’il vous faut absolument prévoir. Cet article vous présente également les questions fiscales les plus importantes.

Les assurances dont vous avez besoin

De la volonté, du temps et de l’argent: voilà ce que votre bien immobilier vous a coûté. En cas de sinistre, comme un incendie, il n’est pas toujours possible de tout remplacer. Toutefois, vous pouvez vous assurer à temps pour limiter les pertes. Cambriolage, accident, incendie ou dangers divers: certaines assurances sont obligatoires pour les propriétaires et d’autres optionnelles. Aujourd’hui, nous vous présentons trois assurances auxquelles vous devez impérativement songer.

1. Assurance immobilière

Dans 19 cantons suisses, les assurances immobilières cantonales sont obligatoires. Dans les autres cantons, qui n’imposent pas la souscription d’une assurance immobilière, des assureurs privés proposent des contrats. Dans le canton de St-Gall, l’assurance immobilière est obligatoire. C’est l’établissement cantonal d’assurance bâtiment qui s’en charge. Si des dommages sont déclarés, c’est lui qui les couvre. Les dommages peuvent avoir les causes suivantes:

  • Incendie, fumée, chaleur ou courant électrique
  • Foudre ou explosion
  • Tempête, grêle, inondation, pression de la neige, coulée de neige, avalanche, chute de pierres, glissement de terrain ou éboulement
  • Aéronef
  • Pompier et protection contre les crues

Pour savoir si l’assurance immobilière est obligatoire dans votre canton, consultez le lien suivant: www.e-broker.ch

2. Assurance mobilière

L’assurance immobilière peut également protéger le mobilier. Afin de bien comprendre la délimitation entre assurance immobilière et mobilière (soit l’assurance ménage), vous pouvez demander conseil au conservateur du registre ou à un conseiller en assurances. Il est important de bien anticiper: en général, le ménage comprend tous les objets mobiliers du propriétaire et les membres de sa famille. Nous conseillons notamment à tous les propriétaires par étage qui partagent une tondeuse, des équipements de jardin ou des équipements de jeu de souscrire à une assurance ménage.

3. Assurance responsabilité civile

Les experts de la Banque Cantonale de St-Gall vous conseillent de23 souscrire à une assurance responsabilité civile. Elle couvre les dédommagements obligatoires en cas de dommages corporels ou matériels causés à autrui. Il peut s’agir d’une vitre cassée à cause d’une balle perdue. Ou encore, d’une mauvaise chute due à une entrée verglacée. Dans ce cas, l’assurance prend en charge l’indemnisation. Si vous habitez dans une copropriété, les primes d’assurance responsabilité civile sont facturées à l’ensemble de la copropriété.

Pour tout savoir sur la construction et l’achat d’un bien immobilier, il suffit de vous rendre sur notre site: www.sgkb.ch/gutberaten.