Endlich haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden! Allerdings erfordert die neue Wohnung die Hinterlegung einer Kaution. Das bedeutet, dass eine Geldsumme x auf einem Sperrkonto hinterlegt wird. Welche Art der Kautionshinterlegung ist für Sie am sinnvollsten – ein Kautionskonto oder eine Mietkautionsversicherung?
Die Mietkaution oder das Mietdepot ist eine finanzielle Sicherheitsleistung, die Mieterinnen oder Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses an die Vermieterin oder den Vermieter zahlen. Sie soll sicherstellen, dass die Vermieterschaft im Falle von Schäden an der Wohnung oder ausstehenden Mietzahlungen abgesichert ist. Die Mietkaution dient somit dazu, mögliche finanzielle Verluste abzufedern.
Ihre Wahl: Kautionskonto oder Mietkautionsversicherung
Kautionskonto
Ein Kautionskonto, auch bekannt als Mietkautionskonto oder Mietzinsdepot, ist eine gängige Methode, um die Mietkaution zu hinterlegen. Dabei zahlen Sie den vereinbarten Betrag auf ein spezielles Sperrkonto ein, das als Sicherheit für die Vermieterschaft dient. Bei Vertragsende und bei ordnungsgemässem Zustand der Wohnung wird die Kaution zurückgezahlt. Sollte die Vermieterin oder der Vermieter noch offene Forderungen haben, beispielsweise bei Schäden in der Wohnung, darf sie oder er die Kaution oder Teile davon einbehalten. Allerdings ist dies nur mit Ihrer Zustimmung, einem rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder einem Gerichtsurteil zulässig.
Mietkautionsversicherung
Die Mietkautionsversicherung bietet eine moderne Alternative zum Kautionskonto. Anstelle einer direkten Einzahlung auf ein Konto schliesst man eine Versicherung ab, die die Kautionssumme abdeckt. Diese gewährleistet der Vermieterschaft die Begleichung von Schäden oder ausstehenden Zahlungen. Die Mieterin oder der Mieter zahlt dafür regelmässig eine Prämie an die Versicherungsgesellschaft, anstatt eine grosse Summe auf einmal zu hinterlegen. Wie funktioniert die AXA Mietkautionsversicherung?
Wichtig: Bei der Mietkautionsversicherung handelt es sich nicht um eine Haftpflichtversicherung. Die Versicherung leistet nur Vorschüsse und fordert die Schadenssumme später zurück. Beachten Sie, dass nicht alle Vermieterinnen und Vermieter Mietkautionsversicherungen akzeptieren. Daher ist es ratsam, dies vor Abschluss mit ihnen abzuklären.
Unterschiede zwischen Kautionskonto und Mietkautionsversicherung
Die Entscheidung zwischen einem Kautionskonto und einer Mietkautionsversicherung wirkt sich auf Ihre Finanzplanung aus. Die Hauptunterschiede zwischen den beiden Optionen sind:
Kosten und Gebühren
• Kautionskonto: Die Kosten für ein Kautionskonto beschränken sich normalerweise auf eventuelle Kontoeröffnungsgebühren und laufende Kontoführungsgebühren. Die Kautionssumme bleibt unberührt, solange keine Schäden oder ausstehenden Zahlungen auftreten.
• Mietkautionsversicherung: Die Mietkautionsversicherung erfordert regelmässige Prämienzahlungen, die je nach Versicherung und gewählter Deckungssumme variieren können.
Flexibilität und Verfügbarkeit
• Kautionskonto: Die Verwendung eines Kautionskontos ist in der Regel weit verbreitet und akzeptiert, da es sich um eine bewährte Methode handelt, die von vielen Vermieterinnen und Vermietern genutzt wird.
• Mietkautionsversicherung: Die Mietkautionsversicherung bietet oft mehr Flexibilität in Bezug auf die Höhe der Kautionssumme. Mietinteressenten zahlen eine monatliche Prämie, anstatt einmalig eine grosse Kautionssumme zu hinterlegen. Dadurch eröffnen sich vielleicht Möglichkeiten für Immobilien, die sie sich sonst aufgrund der Kautionssumme nicht hätten leisten können.
Liquidität
• Kautionskonto: Ein Kautionskonto bietet Sicherheit, kann jedoch für den Mieter eine finanzielle Belastung darstellen, da das Geld auf dem Konto gesperrt ist und dadurch möglicherweise als liquide Mittel fehlt.
• Mietkautionsversicherung: Die Mietkautionsversicherung schützt ebenfalls die Vermieterschaft vor finanziellen Verlusten, bietet jedoch dem Mieter die Möglichkeit, die Kautionssumme anders zu verwenden, beispielsweise für Umzugskosten.
Unterschiede im Überblick:
| Kautionskonto | Mietkautionsversicherung |
|---|---|
| Bis zu 3 Monatsmieten | 4 % Versicherungsprämie |
| Kautionssumme ist blockiert | Finanzielle Flexibilität |
| Hohe einmalige Belastung | Jährliche Prämienzahlung |
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