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Si des travaux de rénovation d’envergure sont nécessaires pour votre maison, une bonne planification sera d’une importance capitale. Des rénovations bien pensées permettent d’économiser de l’argent, du temps et des nerfs.

La planification d’un projet de rénovation repose sur deux piliers, qui sont l’analyse des besoins et les moyens financiers.

Pourquoi rénover ?

Le besoin de rénovation découle des facteurs suivants :

  •          Le cycle de renouvellement d’un bâtiment pour en conserver la substance et donc la valeur
  •          L’augmentation de la rentabilité par des mesures d’assainissement énergétique
  •          Un changement au niveau de son utilisation, par exemple en cas d’agrandissement de la famille
  •          Des améliorations de confort, comme une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains

Possibilités financières

D’un autre côté, il y a les moyens financiers, ou la question de savoir ce qui est finançable et ce qui ne l’est pas. Idéalement, les propriétaires fonciers épargnent chaque année entre 1 % et 5 % de la valeur du bâtiment, afin de pouvoir faire face aux rénovations nécessaires au fil des ans.

Les possibilités de financement découlent :

  •          Du capital propre, par exemple les provisions annuelles
  •          Du capital emprunté, par exemple des hypothèques
  •          Des contributions d’incitation du Programme Bâtiments pour les investissements                                    dans l’efficience énergétique et les énergies renouvelables.

Recourir à des spécialistes

Une fois les souhaits et les possibilités définis, la prochaine étape consiste à les mettre en œuvre. Un conseil : adressez-vous de préférence d’emblée aux spécialistes, plutôt que de bricoler quelque chose et commettre des erreurs. Les coûts de planification supplémentaires pour la consultation de spécialistes, que ce soit un architecte pour les projets d’envergure ou différentes entreprises pour les petites transformations, devraient rapidement être rentabilisés.

Dresser une stratégie

En principe, on rénove de l’extérieur vers l’intérieur. Ce n’est pas forcément idéal de commencer par s’offrir une cuisine design, alors que le toit et les murs laissent passer des courants d’air par toutes les fissures.

Un assainissement général peut par exemple être planifié ainsi :

1.    Assainir la toiture

2.    Isoler et étanchéifier les murs et le plafond de la cave

3.    Assainir les murs extérieurs, doter les fenêtres et portes d’un vitrage de protection thermique

4.    Poser une installation solaire

5.    Mettre en place un système de domotique

6.    Aménagement intérieur

La question de savoir si les étapes de rénovation doivent de préférence être réalisées successivement ou si tout peut être exécuté en bloc est déterminante. Cela dépend aussi notamment du fait que le bâtiment soit habité ou vide pendant les travaux.

Coordonner les étapes

Les mesures architecturales doivent aussi être coordonnées. Un assainissement de l’enveloppe du bâtiment, implique également une modification des besoins en termes de chauffage (dans ce cas une diminution). Dans le cas de la mise en place d’un nouveau chauffage, il faudra tenir compte de ce paramètre. Par ailleurs, cela ne vaut pas la peine de poser des vitrages isolants, si les murs extérieurs ne sont pas isolés.

Clarifier la situation juridique

Certains projets de transformation nécessitent une autorisation de construire, notamment si l’enveloppe ou la statique de la maison sont modifiées. Là également, des spécialistes pourront vous conseiller, avant que vous n’ayez la visite de l’inspecteur des travaux une fois les transformations achevées.