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4.5 Zimmer Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten im Baurecht

Preis CHF 660’000.-

Details

Objektart
Einfamilienhaus

Bezug
nach Vereinbarung

Wohnfläche
115 m²

Zimmer
4.5

Grundstückfläche
405 m²

Etagen im Haus
2

Baujahr
1946

Renoviert im Jahr
1993

Immocode
5590480

Kosten

Preis
660’000 CHF

Beschreibung

Das wunderschön sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus ist komplett freistehend und verfügt über einen grossen Garten mit einem fantastischen, früchtetragenden Kirschbaum. Das Grundstück ist zum Birkenweg hin mit einem kleinen Holzzaun abgegrenzt, während strassenseitig durch hohe Hecken ein natürlicher Sicht- und Lärmschutz gewährt wird. Erbaut im Jahr 1946 und vollständig renoviert 1993, bietet das zweistöckige Haus viel Charme und zugleich den nötigen Wohnkomfort. Neben dem Hauseingang befindet sich die Garagenbox und die Möglichkeit eines weiteren Aussenstellplatzes direkt davor. Ebenfalls verfügt das Haus über einen zusätzlichen Nebeneingang mit Kellertreppe, der den direkten Einstieg in den Waschraum im Untergeschoss erlaubt.

Im Hauseingang selbst sind zwei Treppen, eine erschliesst das leicht erhöhte Erdgeschoss, während die andere ins Untergeschoss führt, wo sich nebst dem Wasch- und Heizraum auch ein mit Parkettboden ausgestatteter Werk- und Bastelraum, sowie ein grosszügig angelegter Keller mit Gefriertruhe befindet. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Holzböden, während im dritten Zimmer sowie im Treppen- und Wohnbereich Teppich verlegt ist. Die Aufteilung der Zimmer erfolgt nach dem gängigen Konzept eines grossen Elternschlafzimmers und zwei kleineren Kinderzimmern. Des Weiteren findet sich ein grosses Badezimmer im ersten Stock, welches neben Toilette und Lavabo über eine Badewanne mit Duscheinstieg verfügt. Geräumige Zwischengänge erlauben jeweils Platz für zusätzliche Schränke und Kommoden ausserhalb der Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die durch Türen separat abgetrennte Küche und ein grosszügig angelegtes, zweigeteiltes Ess- und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man mittels Terassentür auf den leicht erhöhten und mit Steinplatten ausgelegten Sitzplatz mit teilweiser Überdachung.

Trotz der Nähe zum Zentrum der Stadt Chur ist das Quartier durch die vorherrschende Bauart der Einfamilienhäuser idyllisch und ruhig gehalten. Die kleine Strasse vom Birkenweg bedient nur wenige angrenzende Liegenschaften und ist daher ausserordentlich verkehrsarm und kinderfreundlich. Aus allen Schlafzimmern bietet sich eine wunderbare Aussicht auf den Berg Calanda und eine schöne Weitsicht über das grosszügig begrünte Quartier. 

Das Einfamilienhaus am Birkenweg 8 befindet sich in einem selbständigen und dauernden Baurechtsverhältnis mit der Stadt Chur als Grundstückseigentümerin. Der Baurechtsvertrag wurde ursprünglich im Jahr 1993 mit Gültigkeit bis 2035 abgeschlossen und im Jahr 2023 bereits vorzeitig um weitere 10 Jahre bis zum 31.12.2045 verlängert. Der jährlich zu entrichtende Baurechtszins beläuft sich auf CHF 7'072.-.

Gerne bitten wir Sie, uns direkt via Meldeformular zu kontaktieren, damit wir Ihnen die weiteren Dokumente zustellen, allfällige Fragen beantworten und bei weiterführendem Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren können. 

Eigenschaften

Aussicht
Balkon

Keller
Estrich
Bastelraum
Abstellraum
Garage
Parkplatz

Kinderfreundlich

Dokumente

Lage / Umgebung

Kartentyp
Karte
Luftbild

Anbieter

Frau Cindy Walter

Bei Besichtigungsfragen

Cindy Walter