exklusive, grosse 3.5 Zi.-Dachwhg. top Aussicht und Besonnung

Via Lanezzi 7, 7017 Flims Dorf
Preis CHF 1'250'000
Zimmer 3.5
Wohnfläche 110 m²
Baujahr 2011
Objektart
Dachwohnung
Zimmer
3.5
Preis
CHF 1'250'000
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
2011
Bezug
nach Vereinbarung
Immocode
CE5T

Die Wohnresidenz Lanezzi liegt an zentraler und doch ruhiger Lage an einem flach abfallenden Südhang in Flims Dorf. Die Aussicht auf die imposante Bergwelt rund um Flims ist hervorragend und weitgehend unverbaubar. Die Besonnung der Parzelle ist dank der Südlage von morgens früh bis zum Sonnenuntergang uneingeschränkt gegeben. Die wichtigsten Dorfinfrastrukturen wie Post, Bank, Shopping etc. befinden sich in unmittelbarere Nähe. Der Weg zur Talstation der "Weissen Arena" kann mit dem Bus oder zu Fuss zurückgelegt werden. Die Bushaltestelle befindet sich gleich oberhalb der Wohnresidenz Lanezzi.

Die Dachwohnung liegt im 3. OG im Haus Naraus und ist hauptsächlich gegen Süden ausgerichtet. Der gedeckte und windgeschützte Balkon liegt gegen Südwesten und profitiert somit von einer optimalen Besonnung.

Grosszügige Fensterflächen geben den Blick in die traumhafte Bergwelt mit der Signina-Bergkette (südlich) und den Crap Sogn Gion (westlich) frei. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für ideale Platzverhältnisse auf Xxx m2 (Balkon nicht mit eingerechnet).

Die Baukonstruktion und der Innenausbau sind überdurchschnittlich und das Projekt wurde im Minergiestandard erstellt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe. Hochwertige Isolationen und Gläser sind, wie der Einsatz von baubiologisch einwandfreien Materialien, eine Selbstverständlichkeit.

Eine edle, alpinweisse, hochglanz Bulthaupküche mit top Geräten aus der Line Gaggenau (Backofen) und Miele (Herd, KS) bildet das Herzstück im Wohnbereich. Schlafzimmer, Entreé und Wohnbereich sind mit einer geölten Massivparkettdiele verlegt. Das Kinderzimmer ist zweigeschossig und verfügt über eine offene Galerie, die als Gäste-, Arbeits- oder Fernsehzimmer gut genutzt werden kann. Die Bäder sind mit einer Keramischen Feinsteinplatte verlegt, die dem Valerquarzit zum verwechseln ähnlich sieht und äusserst leicht zu pflegen ist.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Quartierstrasse die direkt ab der Kantonsstarasse als Sackgasse ausgebildet ist. Entsprechend ist mit keinerlei Fremd- oder Durchgangsverkehr zu rechnen. Die Parkierung erfolgt über die Einstellhalle, welche über den Personenlift erreichbar ist. Im Kaufpreis inbegriffen sind sowohl der Einstellplatz in der Tiefgarage als auch ein aussen Parkplatz unterhalb des Hauses.

Innen

Weitere Räume
Keller
Weiteres
Personenlift
Rollstuhlgängig
Cheminée

Aussen

Aussensitzplätze
Balkon
Parkmöglichkeiten
Garage
Parkplatz
Aussicht
Aussicht
Öffentlicher Verkehr
Öffentlicher Verkehr
ca. 100 m

GIUBBINI IMMOBILIEN AG

Frau Lilian Giubbini

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Privat
+41 79 795 64 79


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Graubündner Kantonalbank Via Nova 17 7017 Flims Dorf

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