newhome präsentiert exklusiv eine Studie zur regionalen Preisentwicklung der Immobilien in der Schweiz 2023 mit Ausblick auf die Immobilienpreis-Entwicklung 2024. Dieses und weitere regionale Ergebnisse zeigt die Home Market Price Analysis (HoMPA) des Swiss Real Estate Institutes im Auftrag von newhome.
Die wichtigsten Ergebnisse der HoMPA Studie 2023 zur Immobilien-Markt-Entwicklung in der Schweiz:
- Wohneigentumspreise steigen insgesamt weiter, allerdings gibt es nun auch Regionen mit sinkenden Preisen
- I prezzi delle proprietà immobiliari continuano a crescere nel complesso, ma ci sono ora anche regioni con prezzi in calo
- Les prix des propriétés résidentielles continuent d’augmenter dans l’ensemble, mais certaines régions connaissent désormais une baisse des prix
Regionale Detailreports:
Region Espace Mitteland – Immobilienmarkt im Wandel: Attraktive Lage und gute Infrastruktur treiben Preise an
Einfamilienhäuser:
- Steigende Nachfrage und Preise: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Espace Mittelland ist weiterhin hoch. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Bern und Freiburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch rar und viele Eigentümer möchten nicht verkaufen. Diese Faktoren führen zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise.
- Preisunterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Kanton und Gemeinde. Im Kanton Bern sind die Preise im Durchschnitt höher als im Kanton Freiburg. Die teuersten Gemeinden sind Muri, Köniz und Ostermundigen.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser im Espace Mittelland auch in Zukunft weiter steigen werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Einfamilienhäusern in der Region Espace Mittelland
Eigentumswohnungen:
- Preisrückgang und Angebotsausweitung: Die Preise für Eigentumswohnungen im Espace Mittelland sind im Jahr 2023 um knapp 7% gesunken. Dies ist auf eine Angebotsausweitung von 28% zurückzuführen, die durch die gestiegenen Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage getrieben wurde.
- Regionale Unterschiede: Der Preisrückgang war in den Kantonen Bern und Freiburg unterschiedlich stark ausgeprägt. In Bern sanken die Preise um durchschnittlich 6%, während sie in Freiburg um 8% sanken.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen im Espace Mittelland im Jahr 2024 weiterhin leicht sinken werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Eigentumswohnungen in der Region Espace Mittelland
Region Nordwestschweiz – Immobilienmarkt im Spannungsfeld: Steigende Nachfrage trifft auf sinkende Preise
Einfamilienhäuser:
- Steigende Nachfrage und Preise: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Nordwestschweiz ist weiterhin hoch. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Basel und Zürich machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch rar und viele Eigentümer möchten nicht verkaufen. Diese Faktoren führen zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise.
- Preisunterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Kanton und Gemeinde. Im Kanton Basel-Landschaft sind die Preise im Durchschnitt höher als im Kanton Basel-Stadt. Die teuersten Gemeinden sind Riehen, Bottmingen und Muttenz.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser in der Nordwestschweiz auch in Zukunft weiter steigen werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Einfamilienhäusern in der Region Nordwestschweiz
Eigentumswohnungen:
- Preisrückgang und Angebotsausweitung: Die Preise für Eigentumswohnungen in der Nordwestschweiz sind im Jahr 2023 um knapp 7% gesunken. Dies ist auf eine Angebotsausweitung von 28% zurückzuführen, die durch die gestiegenen Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage getrieben wurde.
- Regionale Unterschiede: Der Preisrückgang war in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft unterschiedlich stark ausgeprägt. In Basel-Stadt sanken die Preise um durchschnittlich 5%, während sie in Basel-Landschaft um 9% sanken.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in der Nordwestschweiz im Jahr 2024 weiterhin leicht sinken werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Eigentumswohnungen in der Region Nordwestschweiz
Region Ostschweiz – Immobilienmarkt im Gleichgewicht: Stabilität trotz Herausforderungen
Einfamilienhäuser:
- Stabile Preise: Die Preise für Einfamilienhäuser in der Ostschweiz sind im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, aber das Angebot an freien Bauflächen und Immobilien ist ausreichend.
- Regionale Unterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Kanton und Gemeinde. Im Kanton St. Gallen sind die Preise im Durchschnitt höher als im Kanton Thurgau. Die teuersten Gemeinden sind Zollikon, Küsnacht und Rüschlikon.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser in der Ostschweiz in den nächsten Jahren moderat steigen werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Einfamilienhäusern in der Region Ostschweiz
Eigentumswohnungen:
- Leichter Preisrückgang: Die Preise für Eigentumswohnungen in der Ostschweiz sind im Jahr 2023 um knapp 5% gesunken. Dies ist auf eine Angebotsausweitung von 20% zurückzuführen, die durch die gestiegenen Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage getrieben wurde.
- Regionale Unterschiede: Der Preisrückgang war in den Kantonen St. Gallen und Thurgau unterschiedlich stark ausgeprägt. In St. Gallen sanken die Preise um durchschnittlich 4%, während sie im Thurgau um 6% sanken.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in der Ostschweiz im Jahr 2024 weiterhin leicht sinken werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Eigentumswohnungen in der Region Ostschweiz
Region Tessin – Immobilienmarkt im Wandel: Steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Preisrückgang bei Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser:
- Steigende Nachfrage und Preise: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Tessin ist weiterhin hoch. Die attraktive Lage, das milde Klima und die Nähe zu Italien machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch rar und viele Eigentümer möchten nicht verkaufen. Diese Faktoren führen zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise.
- Preisunterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Region und Gemeinde. Im Locarnese und im Luganese sind die Preise im Durchschnitt höher als im Mendrisiotto. Die teuersten Gemeinden sind Ascona, Collina d’Oro und Lugano.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser im Tessin auch in Zukunft weiter steigen werden
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Einfamilienhäusern im Tessin
Eigentumswohnungen:
- Preisrückgang und Angebotsausweitung: Die Preise für Eigentumswohnungen im Tessin sind im Jahr 2023 um knapp 8% gesunken. Dies ist auf eine Angebotsausweitung von 32% zurückzuführen, die durch die gestiegenen Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage getrieben wurde.
- Regionale Unterschiede: Der Preisrückgang war in den Regionen Locarnese, Luganese und Mendrisiotto unterschiedlich stark ausgeprägt. Im Locarnese sanken die Preise um durchschnittlich 6%, während sie im Luganese um 9% und im Mendrisiotto um 7% sanken.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen im Tessin im Jahr 2024 weiterhin leicht sinken werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Eigentumswohnungen im Tessin
Region Zentralschweiz – Immobilienmarkt mit Licht und Schatten: Steigende Nachfrage bei Einfamilienhäusern, Preisrückgang bei Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser:
- Steigende Nachfrage und Preise: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Zentralschweiz ist weiterhin hoch. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Zürich und Luzern machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch rar und viele Eigentümer möchten nicht verkaufen. Diese Faktoren führen zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise.
- Preisunterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Kanton und Gemeinde. Im Kanton Zug sind die Preise im Durchschnitt höher als in den Kantonen Luzern, Nidwalden und Uri. Die teuersten Gemeinden sind Cham, Zug und Risch.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser in der Zentralschweiz auch in Zukunft weiter steigen werden.
- Vollständige Analyse der Entwicklung von Einfamilienhäusern in der Region Zentralschweiz
Eigentumswohnungen:
- Preisrückgang und Angebotsausweitung: Die Preise für Eigentumswohnungen in der Zentralschweiz sind im Jahr 2023 um knapp 6% gesunken. Dies ist auf eine Angebotsausweitung von 24% zurückzuführen, die durch die gestiegenen Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage getrieben wurde.
- Regionale Unterschiede: Der Preisrückgang war in den Kantonen Luzern, Nidwalden und Uri unterschiedlich stark ausgeprägt. In Luzern sanken die Preise um durchschnittlich 5%, während sie in Nidwalden um 7% und in Uri um 8% sanken.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in der Zentralschweiz im Jahr 2024 weiterhin leicht sinken werden.
Region Zürich – Immobilienpreise steigen weiter: Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen
Einfamilienhäuser:
- Hohe Nachfrage und Preise: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region Zürich ist nach wie vor ungebrochen. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich führen zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch rar und viele Eigentümer möchten nicht verkaufen.
- Preisunterschiede: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Gemeinde. Die teuersten Gemeinden sind Zollikon, Küsnacht und Rüschlikon. Im Durchschnitt liegt der Preis für ein Einfamilienhaus in der Region Zürich bei über CHF 2 Millionen.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Einfamilienhäuser in der Region Zürich auch in Zukunft weiter steigen werden.
Eigentumswohnungen:
- Stabile Preise: Die Preise für Eigentumswohnungen in der Region Zürich sind im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Immobilien führen zu einem Gleichgewicht auf dem Markt.
- Preisunterschiede: Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Lage und Ausstattung. Im Durchschnitt liegt der Preis für eine Eigentumswohnung in der Region Zürich bei über CHF 1 Million.
- Prognose: Die Studie geht davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in der Region Zürich in den nächsten Jahren moderat steigen werden.
An unserem Immo Talk zum Immobilienmarkt 2024 vom 31.01. gaben Experten aus der Immobilienbranche weitere Details zur Entwicklung der Eigenheimpreise in 2024 sowie Insights zu Herausforderungen und Trends preis. Hier zur Aufzeichnung.
